• bilmediğimden soru sorarak kafa yorduğum durum.

    dolar 10 tl olursa faizdeysen zarardasın mantığını anlamıyorum.

    dolar 6tl
    300bin faize koydun 5.500 tl alıyorsun.
    300binlik evin var 1.200 tl alıyorsun.

    dolar 10tl oldu
    300bin faize koyduğun para 5.500 tl olmaz faizler artacağı için bu kez 7bin falan alıyorsun faizden
    300binlik evin hala 1.200 tl getirisi var. hadi kontrat yenileceksin %15 gibi zam yaptın şansına kira yeniledin. 1.380 tl getirin var.

    ee niye zararda faize para koyan adam anlamadım açıkcası.

    edit: yaşa ve gör durumu oldu. gelecekten kendime cevap veriyorum. o 300bin'e yatırdığın faizle 3 yılda 450bin olmuştur. 300binlik ev ise 600binden fazla eder şu an. üstüne de 50bin e yakın kira aldın. hadi ekonomi çok berbat durumda diyelim yine de 100-150bin kârdasın. doları bozmasaydın şu an 630bin tl vardı.

    neyse özet mevduattan uzak durun.
  • bankadan gelen paranın kemıksız vergisi kesilmiş para olduğunu,kiranın ayrıca kira vergisi emlak vergisi olduğunu, yeri gelince evin belki 6 ay kiraya verilemeyip boş kalacağını,kiracının eve verdiği zarar ziyanı bizim ekonomi otoritesi yazarlar nedense düşünememiş.
  • evin degeri xti y oldu demek icin o evi y degerinde satabiliyor olmak gerekli. kirilgan ekonomide guvenlik ariyorsaniz ev guvenli bir secim olmayabilir. ekonomist degilim belki dogrusu baskadir tabi.
  • son zamanlarda en ayar oldugum sey herkesin finansçı ekonomist gecinmesi. ıletisim mezunu arkadaşım twitter'dan teknikte su bu var dolar buradan suraya cikar falan yazmış. kafayı yersin.

    bu tartışma ev vs faiz suan sanırım, bakin size bunu finansçı kafasıyla anlatayım, kararını siz verin.

    faizlerin yükselmesinin bir suru sebebi var - onu geciyorum artik, ama faizler yuksekken ne olur? o senin sahibi oldugun ev var ya, onun degeri artmaz ya da düşer. simdi bir arkadas 300k ya aldim degeri 500k demis, hadi satmayı dene o zaman. bu ay belki satarsın da 3 ay 6 ay sonra resesyon girince satamazsın.

    bu cok basit bir olgu; faiz artarsa yatırım yapmanın maliyeti, ev almanın maliyeti, tüketim yapmanın maliyeti artar. insanlar bu yatirimlari keser ve geciktirir. mal ve ürünlere talep olmazsa onların da fiyatlar düşer. al sana evinin degerinin düşmesi. dusmuyorsa da 2008 zamanı herkesin mortgage backed security'lerin fiyatlarını dolar da 80 cent gösterirken goldman sachs'in 60a çekip aıg'den cds primi kopartarak sirketi batırmasına doner haha. yani demek istediğim fiyat sorarsan herkes 500k der ama satilmadigi surece o evin fiyatı 500k degildir.

    devam: eger illa bu günlerde dolardır faizdir konuşulması yüzünden bir para kazanmak istiyorsanız, benden size bir tavsiye; al bak yatırım tavsiyesi(dir). cunku vereceğim tavsiye yine sizin zamanlamanıza kalıyor. ben sadece mantigi yazacağım.

    abicim bu gibi donemlerde faiz yuksekken asset fiyatlar duseeeer - ya da artmaz. bu demektirki hisse senedinden cikiyorsun, ev mev, eger yatırım icin girdiysen de satıyorsun. sonra bunu faize koyuyorsun. onumuzdeki 12 ay turkiye resesyon ile ugrasirken, ve hisse senedi piyasası ve ev fiyatlar sabitken - ya da düşerken - sen getirini alıyorsun.

    sonra enflasyonun düşmeye basladigini, ve büyümenin de geldigini goruyorsan faizden cikip borsada ne bulursan topluyorsun, gidip sattigin evi de tekrar alıyorsun. bundan sonraki donem büyüme ve saglikli bir enflasyon ile asset fiyatlar tekrar artıyor, ayrıca dolardaki düşüş sebebiyle (enflasyon düştü ama faizi lag ettirdin aradaki farktan dolayı capital inflow oluyor) o evler de daha ucuz oluyor çünkü bir cok lüks ev dolar ile satılıyor.

    yatırım isinde zamanlama her şeydir. o kadar onemli ki. siz de eger kendi birikiminizle bir yatırım yapacaksanız sunu unutmayın, kriz donemi fixed income'a gireceksin, büyüme donemi de equity'e gireceksin. doğru zamanlama ile portfolyonu ikisi arasında düzenlersen zaten gel yarin hedge fund'da ise basla haha.
  • yüklü meblağ eden bir gayrimenkulunuz varsa kesinlikle satıp bankaya yatırın. 500k üstüne yıllık yüzde 26 faiz veren bankalar mevcut.

    bir arkadaşın babasından kalma dükkanı vardı. 2500 tl kiradaydı. doğru düzgün de kira alamıyorlardı. geçen sene piyasa göre uygun fiyat olan 810k ya satışa çıkardılar. alan olmadı. fiyatı revize ede ede en son 720k ya sattılar. yani dukkanin değeri gittikçe düştü. şimdi aylık net 15.500 tl faiz alıyorlar. o dükkanı bir sene sonra, bu piyasa şartları, bu kredi faizleri ve bu kriz ortamında aynı fiyata satabilirler mi? sanmıyorum. her ay reel olarak 13.000 tl kardalar. senede 156k ediyor. tabi bu yüzde 26 faiz için geçerli. faizler daha da artarsa yaşadılar.
  • faiz yenmedigi taktirde kesinlikle faiz almak. hatta yıl sonuna doğru faiz geliri anapara artışından dolayi 6500e doğru yukselir..
    şu piyasa şartlarında en mantıklısı likidite kalmaktir.

    edit:bazı arkadaşlar enflasyon faiz iliskisinden bahsetmiş ancak şu var suan gayrimenkulda yillik artış= enflasyon %10 faiz ise %26 olduğuna göre gayrimenkul faiz kiyaslamasinda mantıklı olan faizdir.

    not:yatırım tavsiyesi değildir.
  • evim olsa satar faize verirdim dediğim başlıktır. kiracıyla uğraşmazsın hem bi de.
  • 1. evim xxx kadara aldım şimdi xxx kadar ediyor lafı, bir iki maç iyi oynayan futbolculara değer biçmemize benziyor. (bkz: oğuzhan 150 milyon len mq) . bir kere senin belirlediğin fiyatı biçebilmen için yakın zamanda, en azından seninkine muadil bir evin o fiyata satılması gerekiyor.. ancak insanlar genelde sahibinden.com'da yazan fiyatlara göre değerini belirliyor. bilmiyor ki o fiyatlı evler 2 yıldır bekliyor..

    2. yok türk lirası erirmiş de vs. o tesbitiniz doğru olabilir ancak yanlış başlığa yazıyorsunuz.. biz burda pes mi fifa mı diyoruz sen kalkmış hayır witcher diyorsun..insanlar burada mevduat faizi ile emlak kıyası yapıyor..(bana kalsa en temizi vadeli altın/dolar hesabı)

    3. daha önce defalarca verdim bu örneği.. oturduğum muhit gelişmeye açık bir muhit.. apartman yöneticimiz bir bankacıydı.ve kendi evinde oturuyordu. evini satmayı düşünüyordu. asansörde sabah işe giderken ayaküstü sohbetimizde bana: evi satıp vadeli dolar yapmayı düşünüyorum. 2020'ye kadar dolar en az 2 katına çıkar demişti..ancak ev fiyatları doyuma ulaştı , dolarla birlikte faizler artacak bu da kredi çekmeyi zorlaştıracak demişti.. 2016 nisan ayıydı.. dolar da 2,80 küsürdü. adam her şeyi bildi ancak bu kadar erken olacağını sanmıyordu. ne mi oldu adam evini 400 bine sattı. bilmiyorum doları bozdurdu mu belki de parası 1 milyona yaklaştı. bu arada geçen yazın başında hemen üst katımızda çaprazda bulunan daire satıldı. muadil bir daire. 425 bin liraya.alıcı bulurken bayağı beklediğini de biliyorum.doları geçtim. türk lirası vadeli hesaba koysa bile 400 bini 600 bin olacaktı(en az)

    o yüzden şu an elinde nakit para varken bile daire almak (hele ki yatırım amaçlı) çok mantıklı görünmüyor.. kaldı ki kredi çekip bir ev parası daha faiz ödeyip ev sahibi olmak saçmalık.. eğer faiz haram diyorsanız katılım bankaları mevcut (bkz: kar payı)*. takvama gölge düşer diyorsanız dolar* o da olmazsa altın en güvenli liman olacaktır..
  • size ufak bir tüyo; devlet ne derse onu yapın. tl faizine paranı yatırırsan gelir vergisi almam dediğini dinle ve faize yatır. 1-2 sene sonra konut faizini düşürüp ev alırsan kdv yok dediğinde de ev al. sürekli karlı çıkarsın emin ol.
  • doğru ama pratikte uygulanması zor. herkes evini bunun için satmaya kalkarsa senin 300 binlik ev olur 150 bin. arz talep meselesi. ayrıca;

    sen parayı faize yatırırsın ama cenazene kiracın gelir.
hesabın var mı? giriş yap