• bir de bunların 1000 lira kira eden evini eskidji gibi franchising emlak üzerinden kiralatmaya çalışan modeli de vardır. matematik de bilmiyor olabilirler mi?*
  • emlakçılık en açık haliyle hanutçuluktur. mal senin değil, para senin değil ama ikisine de ortak olma halidir. burada emlakçılara bir hakaret yok, o dükkanlarda orada bedavaya barınmıyor, adamlar yaşamak için para kazanmak zorunda.

    ancak tarafların haklarını iyi bilmesi lazım. türk vatandaşlarının en büyük hatası budur. hakkını bilmezsen sonra istediğin kadar bağır anlamı yoktur. mesela kuran'ın ilk ayeti oku, okuyan kaç kişi? kaç kişi türkiye cumhuriyeti anayasasını açıp okudu ve vatandaş haklarını biliyor? hepimizden hunharca alınan vergilerin gerekliliklerini ve nereden çıktığını kaç kişi irdeliyor? daha elli tane yazılır. gerek yok.
    o sebeple dev hizmet ;

    *******
    5 haziran 2018 tarihli, 30442 sayılı resmi gazete,

    yönetmelik
    gümrük ve ticaret bakanlığından:
    taşınmaz ticareti hakkında yönetmelik

    birinci bölüm
    amaç, kapsam, dayanak ve tanımlar
    amaç
    madde 1 – (1) bu yönetmeliğin amacı, taşınmaz ticaretine ilişkin usul ve esasları düzenlemektir.
    kapsam
    madde 2 – (1) bu yönetmelik, tapu kütüğüne kayıtlı olsun ya da olmasın taşınmaz alım satımı ve kiralanması ile tapu işlemlerine aracılık eden, taşınmazla ilgili danışmanlık ve yönetim hizmeti veren gerçek veya tüzel kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârların mesleki faaliyetlerini, yetki belgesinin verilmesi, yenilenmesi, askıya alınması ve iptaline ilişkin usul ve esasları, taşınmaz ticaretiyle iştigal eden işletmelerde aranan şartları, bu işletmelerin faaliyetlerine ilişkin yükümlülüklerini ve bakanlık, yetkili idareler ile ilgili diğer kurum ve kuruluşların taşınmaz ticaretine ilişkin görev, yetki ve sorumluluklarını kapsar.
    dayanak
    madde 3 – (1) bu yönetmelik, 14/1/2015 tarihli ve 6585 sayılı perakende ticaretin düzenlenmesi hakkında kanunun 16 ncı maddesinin birinci fıkrasının (b) bendine dayanılarak hazırlanmıştır.
    tanımlar
    madde 4 – (1) bu yönetmeliğin uygulanmasında;
    a) bakanlık: gümrük ve ticaret bakanlığını,
    b) bilgi sistemi: taşınmaz ticareti bilgi sistemini,
    c) il müdürlüğü: ticaret il müdürlüğünü,
    ç) iş sahibi: 13 üncü maddede belirtilen hizmetlerin yürütülmesi hususunda işletme ile yetkilendirme sözleşmesi düzenleyen gerçek veya tüzel kişileri,
    d) işletme: taşınmaz ticaretiyle iştigal eden ticari işletme ile esnaf ve sanatkâr işletmesini,
    e) kanun: perakende ticaretin düzenlenmesi hakkında kanunu,
    f) meslek odası: ilgili esnaf ve sanatkârlar odası ile ticaret ve sanayi odasını, ticaret ve sanayi odalarının ayrı kurulduğu yerlerde ticaret odasını,
    g) mesleki yeterlilik belgesi: 21/9/2006 tarihli ve 5544 sayılı mesleki yeterlilik kurumu kanununun 22 nci maddesi çerçevesinde verilen belgeyi,
    ğ) taşınmaz: 22/11/2001 tarihli ve 4721 sayılı türk medeni kanununun 704 üncü maddesinde belirtilen taşınmaz mülkiyetine konu olan arazi, tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar ve kat mülkiyeti kütüğünde kayıtlı bağımsız bölümleri,
    h) taşınmaz ticareti: tapu kütüğüne kayıtlı olsun ya da olmasın taşınmaz alım satımı, pazarlanması ve kiralanmasına aracılık ile taşınmaza ilişkin danışmanlık ve yönetim faaliyetleri bütününü,
    ı) yetki belgesi: taşınmaz ticaretiyle iştigal edilebilmesi için ticari işletmeler ile esnaf ve sanatkâr işletmeleri adına düzenlenen belgeyi,
    i) yetkilendirme sözleşmesi: 6 ncı maddenin birinci fıkrasının (ç) bendinde sayılan kişiler ile iş sahibi arasında düzenlenen ve belli bir bedel karşılığında 13 üncü maddede belirtilen hizmetlerin verilmesini öngören sözleşmeyi,
    j) yetkili idare: işyeri açma ve çalışma ruhsatını vermeye yetkili belediye veya il özel idareleri ile diğer idareleri,
    ifade eder.
    ikinci bölüm
    yetki, yeterlilik ve bilgi sistemi
    taşınmaz ticaretiyle iştigal edebilecek kişiler ve yetki belgesi
    madde 5 – (1) taşınmaz ticareti, işletmesi adına yetki belgesi alan tacirler veya esnaf ve sanatkârlar tarafından yapılır.
    (2) yetki belgesi, işletmenin bulunduğu yerdeki il müdürlüğü tarafından bilgi sistemi üzerinden verilir, yenilenir, askıya alınır ve iptal edilir.
    (3) yetki belgesi, her bir işletme için ayrı ayrı düzenlenir ve devredilemez. bir işletmede birden fazla tacir veya esnaf ve sanatkârın taşınmaz ticareti faaliyetinde bulunması durumunda işletme adına yalnızca bir yetki belgesi düzenlenir.
    (4) yetki belgesinin geçerlilik süresi beş yıldır.
    (5) yetki belgesi işletmenin herkes tarafından kolaylıkla görülebilen bir yerine asılır.
    yetki belgesi verilmesinde aranan şartlar
    madde 6 – (1) işletmeye yetki belgesi verilebilmesi için;
    a) 12 nci maddede belirtilen şartların taşınması,
    b) meslek odasına kayıtlı olunması,
    c) gelir veya kurumlar vergisi mükellefi olunması,
    ç) gerçek kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârların kendilerinin, ticaret şirketleri ile diğer tüzel kişi tacirlerin bu alandaki faaliyetlerini yürütmek için görevlendirdikleri ve yetkilendirdikleri temsile yetkili kişilerinin, şubelerde ise şube müdürünün;
    1) on sekiz yaşını doldurmuş olması,
    2) en az lise mezunu olması,
    3) iflas etmemiş veya iflas etmiş olsa bile 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı icra ve iflas kanunu hükümlerine göre itibarının yerine gelmiş olması,
    4) konkordato ilan etmemiş olması,
    5) kasten işlenen bir suçtan dolayı veya affa uğramış olsalar dahi devletin güvenliğine, anayasal düzene ve bu düzenin işleyişine, milli savunmaya ve devlet sırlarına karşı suçlar ile casusluk, zimmet, irtikâp, rüşvet, hırsızlık, dolandırıcılık, sahtecilik, güveni kötüye kullanma, hileli iflas, ihaleye fesat karıştırma, edimin ifasına fesat karıştırma, suçtan kaynaklanan malvarlığı değerlerini aklama, terörün finansmanı, kaçakçılık, vergi kaçakçılığı veya haksız mal edinme, cinsel saldırı ve çocukların cinsel istismarı, hayasızca hareketler, müstehcenlik, fuhuş, kumar oynanması için yer ve imkan sağlama suçlarından hüküm giymemiş ya da ticaret ve sanat icrasından hükmen yasaklanmamış olması,
    d) gerçek kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârların kendilerinin, ticaret şirketleri ile diğer tüzel kişi tacirlerin temsile yetkili kişilerinden en az birinin, şubelerde ise şube müdürünün sorumlu emlak danışmanı (seviye 5) ulusal yeterliliğine dayalı mesleki yeterlilik belgesine sahip olması,
    gerekir.
    (2) bakanlık, yetki belgesi verilmesi için mesleki eğitim şartı getirmeye ve bu eğitime ilişkin usul ve esasları ilgili kamu kurum ve kuruluşlarının görüşlerini alarak belirlemeye yetkilidir. mesleki eğitim; bakanlık, millî eğitim bakanlığı veya bakanlıkça uygun görülen kamu kurumları, üniversiteler, kamu kurumu niteliğindeki meslek kuruluşları ve mesleki yeterlilik belgesi vermeye yetkili kurum ve kuruluşlar tarafından verilir.
    yetki belgesinin verilmesi
    madde 7 – (1) yetki belgesi başvurusu, yetki belgesi verilmesinde aranan şartların taşındığını gösteren belgeler ile birlikte bilgi sistemi üzerinden yapılır. işletmenin 12 nci maddede belirtilen şartları taşıyıp taşımadığı, başvuru tarihinden itibaren yedi gün içinde il müdürlüğü tarafından bir tutanakla yerinde tespit edilir.
    (2) ilgili kurum ve kuruluşların elektronik bilgi sistemlerinden sağlanabilen belgeler, bu sistemlerden temin edilir ve işletme adına açılan dosyada diğer başvuru evrakı ile birlikte saklanır.
    (3) yetki belgesi verilmesinde aranan şartları taşıdığı anlaşılan işletmelere, başvuru tarihinden itibaren on gün içinde yetki belgesi verilir. yetki belgesi talebi reddedilen işletmelere durum gerekçesi ile birlikte bilgi sistemi üzerinden bildirilir.
    yetki belgesinin yenilenmesi
    madde 8 – (1) yetki belgesi, geçerlilik süresinin sona ermesi veya içeriğindeki bilgilerden herhangi birinde değişiklik olması durumunda yenilenir.
    (2) yenileme başvurusu, yetki belgesi geçerlilik süresinin sona ermesinden en az otuz gün önce, yetki belgesinde yer alan bilgilerde değişiklik olması durumunda ise değişikliğin gerçekleştiği tarihten itibaren yedi gün içinde bilgi sistemi üzerinden yapılır.
    (3) yetki belgesinin yenilenmesinde 7 nci maddede belirtilen usul ve esaslar uygulanır. ticaret unvanının veya işletme adının değişmesi gibi nedenlerle yetki belgesinin yenilenmesi durumunda değişikliğin belgelendirilmesi yeterlidir.
    yetki belgesinin askıya alınması ve iptali
    madde 9 – (1) yetki belgesi verilmesinde aranan şartlardan herhangi birinin kaybedilmesi halinde bu durum, şartların kaybedildiği tarihten itibaren on beş gün içinde işletme tarafından bilgi sistemi üzerinden il müdürlüğüne bildirilir.
    (2) yetki belgesinin verilmesinde aranan şartlardan en az birini taşımadığı bildirim üzerine veya resen il müdürlüğünce tespit edilen işletmenin şartlarını 6 ncı maddeye uygun hale getirmesinin mümkün olmadığı durumlarda yetki belgesi aynı gün iptal edilir. diğer durumlarda, şartların 6 ncı maddeye uygun hale getirilmesi için işletmeye bildirim veya tespit tarihinden itibaren otuz gün süre verilir. yetki belgesi bu süre boyunca askıya alınır.
    (3) yetki belgesi askıya alınan işletmenin askı süresi içinde taşınmaz ticareti faaliyetinde bulunduğunun tespit edilmesi halinde yetki belgesi aynı gün iptal edilir.
    (4) askı süresi içinde şartlarını 6 ncı maddeye uygun hale getiren işletmenin yetki belgesi bu durumun tespit edildiği tarihte askıdan indirilir. şartlarını 6 ncı maddeye uygun hale getirmeyen işletmenin yetki belgesi bu durumun il müdürlüğünce tespit edildiği tarihte iptal edilir.
    (5) 14 üncü maddenin birinci fıkrasında belirtilen bentlerden herhangi birine bir takvim yılı içinde üç defa aykırı hareket edildiğinin tespiti halinde işletmenin yetki belgesi iptal edilir. bu işletmeye iki yıl süreyle yetki belgesi verilemez.
    (6) işletmenin talebi halinde yetki belgesi aynı gün iptal edilir.
    (7) yetki belgesi askıya alınan, askıdan indirilen veya iptal edilen işletmeye, durum gerekçesiyle birlikte üç gün içinde bilgi sistemi üzerinden bildirilir.
    (8) yetki belgesi iptal edilen işletme il müdürlüğünce beş gün içinde yazılı olarak yetkili idareye bildirilir.
    mesleki yeterlilik belgesi
    madde 10 – (1) işletmede pazarlama ve satış personeli olarak çalıştırılan kişilerin sorumlu emlak danışmanı (seviye 5) veya emlak danışmanı (seviye 4) ulusal yeterliliklerine dayalı mesleki yeterlilik belgelerinden birine sahip olması gerekir.
    (2) 6 ncı maddenin birinci fıkrasının (d) bendinde belirtilen kişiler ile işletmede pazarlama ve satış personeli olarak çalıştırılan kişilerin ortaöğretim ve yükseköğretim kurumlarının taşınmaz ticareti ile ilgili alanlarından veya bunlara denkliği kabul edilen yurt dışındaki öğretim kurumlarından mezun olmaları durumunda mesleki yeterlilik belgesi şartı aranmaz.
    (3) bakanlık, yetki belgesine sahip işletmelerce çalıştırılması gereken mesleki yeterlilik belgesine sahip asgari personel sayısını belirlemeye yetkilidir.
    (4) mesleki yeterlilik belgesine ilişkin diğer hususlarda 5544 sayılı kanun ve ikincil mevzuatındaki hükümler uygulanır.
    bilgi sistemi ve ilan
    madde 11 – (1) taşınmaz ticaretinin takip ve kontrolü amacıyla bakanlık tarafından bilgi sistemi oluşturulur.
    (2) yetki belgesi verilen, askıya alınan, askıdan indirilen ve iptal edilen işletmeler il müdürlüklerince, mesleki yeterlilik belgesi onaylanan ve iptal edilen kişiler mesleki yeterlilik kurumunca eş zamanlı olarak, bakanlıkça gerekli görülen diğer bilgiler ise ilgili kişi, kurum ve kuruluşlarca bakanlığın belirlediği süre içinde bilgi sistemine aktarılır.
    (3) yetki belgesine sahip işletmelerin güncel listesi bakanlığın internet sayfasında ilan edilir.
    (4) bilgi sistemi ihtiyaç duyulan diğer bilgi sistemlerine entegre edilir.
    (5) bilgi sisteminin işletilmesinde 24/3/2016 tarihli ve 6698 sayılı kişisel verilerin korunması kanunu ve ikincil mevzuat kapsamında kişisel verilerin korunmasına yönelik her türlü teknik ve idari tedbir alınır.
    üçüncü bölüm
    faaliyetlere ilişkin yükümlülükler
    işletmelerde aranan şartlar
    madde 12 – (1) işletmelerde aşağıdaki şartlar aranır:
    a) 3/7/2017 tarihli ve 30113 sayılı resmî gazete’de yayımlanan planlı alanlar imar yönetmeliğine göre belirlenen bağımsız bölüm niteliğinde ve net alanının en az otuz metrekare olması.
    b) içinde idari büro ve kabul yeri ile 14 üncü maddenin birinci fıkrasının (l) bendinde belirtilen dosyalama işleminin fiziksel olarak yapılması durumunda arşiv bölümü bulunması.
    c) hizmetin düzenli, sistemli ve hızlı bir şekilde verilmesini sağlayacak miktar ve özellikte masa, dolap, koltuk ve benzeri malzeme ile bilgisayar, internet, telefon, tarayıcı ve faks gibi teknik donanıma sahip olması.
    (2) bir işletmede 6 ncı maddenin birinci fıkrasının (a) bendi dışındaki bentlerde sayılan şartları taşıyan birden fazla tacir veya esnaf ve sanatkârın faaliyet göstermesi halinde, bu maddenin (a) bendinde belirtilen işletme büyüklüğü her bir tacir veya esnaf ve sanatkâr için yüzde yirmi artırılarak uygulanır.
    taşınmaz ticaretine konu hizmetler
    madde 13 – (1) taşınmaz ticaretiyle iştigal edenler aşağıdaki hizmetleri verebilir:
    a) tapu kütüğüne kayıtlı olsun ya da olmasın taşınmaz alım satımı ve kiralaması konusunda pazarlama faaliyetinde bulunmak ve aracılık yapmak.
    b) alım satım ve kiralamaya konu taşınmazla ilgili inceleme, araştırma ve raporlama yapmak.
    c) taşınmazın rayiç satış veya kira bedeli hakkında iş sahibine bilgi vermek.
    ç) tapu işlemlerine aracılık etmek.
    d) alıcı veya kiracı ile sözleşme yapmak, kira bedeli ödemeleri ile abonelik işlemlerini takip etmek, taşınmazın tamiri, bakımı ve onarımı gibi hizmetlerin verilmesini sağlamak ve bu hususlarla ilgili süreç hakkında iş sahibini bilgilendirmek.
    e) taşınmazla ilgili danışmanlık ve yönetim hizmeti vermek.
    f) taşınmaz ticaretine ilişkin diğer hizmetleri yürütmek.
    taşınmaz ticaretinde uyulacak ilke ve kurallar
    madde 14 – (1) taşınmaz ticaretiyle iştigal edenler:
    a) taşınmaz ticaretine yönelik hizmet verilen işletmede, taşınmaz ticaretine konu hizmetler dışında ticari faaliyette bulunamaz.
    b) işletme tabelası ve basılı evrakı dâhil olmak üzere faaliyetleri sırasında mesleğini tanımlayan ibareler dışında herhangi bir ibare kullanamaz.
    c) verdiği hizmet nedeniyle edindiği bilgi ve belgeleri, yetkilendirme sözleşmesinde belirtilen esaslar dışında açıklayamaz ve kullanamaz.
    ç) hizmet sunarken ahlaka uygun, adil, dürüst, özenli ve makul bir şekilde hareket eder; yanıltıcı bilgi veremez.
    d) haksız ve hukuka aykırı davranış ve ticari uygulamalarda bulunamaz.
    e) hizmet verdiği kişilerin alım satım ve kiralama tercihlerini etkileyecek nitelikteki bilgileri gizleyemez.
    f) hizmet verdiği kişilerin menfaatlerine aykırı davranışta bulunamaz.
    g) hizmet verdiği kişileri yasa dışı olan ve etik olmayan uygulamalara teşvik edemez.
    ğ) hizmet verdiği kişilere tehdit veya taciz edici davranışlarda bulunamaz.
    h) hizmet verdiği kişilere belge imzalatmadan önce bu belgeleri okumaları için yeterli süre verir, belgelerde yer alan hükümleri açıklar ve imzalanan belgelerin birer suretini bu kişilere teslim eder.
    ı) aldığı her teklifi ve karşı teklifi, hizmet verdiği kişilere doğru ve objektif bir şekilde en kısa sürede sunar.
    i) taşınmazın satılması veya kiralanması ya da satış veya kiralamadan vazgeçilmesi yahut yetkilendirme sözleşmesinin feshedilmesi durumunda fesih tarihini izleyen ilk iş günü içinde reklam ve ilan faaliyetine son verir.
    j) taşınmazın satılması veya kiralanmasına yönelik yazılı ya da görsel tüm ilan ve reklamlarında; satış veya kiralama koşulları gibi konularda yetkilendirme sözleşmesine ve iş sahibinin isteklerine uygun hareket eder.
    k) elektronik ortamda yapılanlar dahil olmak üzere taşınmazın satılması veya kiralanmasına yönelik ilan ve reklamlarında, adres ve tapu bilgileri hariç olmak üzere 15 inci maddenin üçüncü fıkrasının (b) bendinde belirtilen bilgiler ile iletişim bilgisine ve yetki belgesi numarasına kolay okunabilir şekilde yer verir.
    l) her bir yetkilendirme sözleşmesi için fiziksel olarak veya elektronik ortamda dosya oluşturur. yetkilendirme sözleşmesini ve bu sözleşme çerçevesinde verilen hizmetler kapsamında düzenlenen belgeleri dosyasında en az beş yıl süreyle saklar.
    m) taşınmazın tanıtımına yönelik gazete ilanı, el kitapçığı, katalog gibi unsurlar ile fotoğrafları, vaziyet planı ve imar durumuna ilişkin belgeleri işletmesinde bulundurur.
    yetkilendirme sözleşmesi
    madde 15 – (1) taşınmaz ticaretine yönelik hizmetler, iş sahibi ile işletme arasında yazılı şekilde yapılan yetkilendirme sözleşmesine dayanılarak verilir.
    (2) yetkilendirme sözleşmesi birer nüshası taraflarda kalacak şekilde en az iki nüsha olarak düzenlenir.
    (3) yetkilendirme sözleşmesinde alım satım ve kiralamalarla ilgili asgari olarak aşağıdaki bilgilere yer verilir:
    a) işletmenin yetki belgesi numarası, iletişim bilgileri, temsile yetkili kişisinin adı soyadı ve imzası; iş sahibinin adı soyadı, t.c. kimlik numarası veya yabancı kimlik numarası, iletişim bilgileri ve imzası, iş sahibinin tüzel kişi olması durumunda tüzel kişinin unvanı ve iletişim bilgileri ile temsile yetkili kişisinin adı soyadı ve imzası.
    b) yetkilendirme sözleşmesine konu taşınmazın;
    1) imar ve yapı kullanma izin durumu,
    2) tapu kaydı bilgileri, cinsi ve adresi,
    3) büyüklüğü, yaşı ve fiili kullanım durumu,
    4) kat, cephe ve manzara gibi konum özellikleri,
    5) dolmuş, otobüs ve metro gibi toplu taşıma araçlarının duraklarına yaklaşık mesafesi,
    6) okul, ibadethane, hastane ve alışveriş merkezi gibi yerler ile sinema, tiyatro, park ve piknik alanı gibi sosyal alanlara yaklaşık mesafesi,
    7) oda, salon, banyo, tuvalet ve balkon sayısı ile bunların net büyüklükleri; mutfak, duş kabini ve dolap muhteviyatı; parke ve doğramalar ile elektrik, su, doğalgaz, telefon ve uydu tesisatının durumu gibi iç özellikleri,
    8) apartman, site, bina veya müstakil olma durumu; blok, kat ve her bir kattaki daire sayısı; hidrofor, su deposu, ısıtma sistemi, yangın merdiveni ve asansör ile açık ve kapalı otopark durumu; güvenlik, futbol, basketbol, yüzme ve benzeri spor alanları ile çocuk parkının olup olmadığı gibi dış özellikleri,
    9) araziler için hisse, emsal ve öngörülen bina yüksekliği bilgileri ile üzerinde ekili veya dikili ürün bulunup bulunmadığı,
    10) üzerinde ipotek, haciz ve benzeri kısıtlamaların bulunup bulunmadığı.
    c) 20 nci maddenin birinci fıkrası çerçevesinde belirlenen hizmet bedeli oranı veya aynı maddenin ikinci fıkrası çerçevesinde belirlenen hizmet bedeli ile alım satım ve kiralama dışındaki hizmetlerin her biri veya tamamı için kararlaştırılan hizmet bedeli.
    ç) işletme tarafından verilecek hizmetin niteliği ve kapsamı ile sözleşme kapsamında tarafların ifa ile yükümlü olduğu hususlar.
    d) kararlaştırılması halinde ve oran veya tutarı işletme için hizmet bedelini aşmamak koşuluyla iş sahibi veya işletmenin sözleşmeden cayması durumunda ödenecek cayma parası ve sözleşmenin hiç veya gereği gibi ifa edilmemesi halinde uygulanacak ceza koşulu ile tarafların diğer mali ve hukuki sorumlulukları.
    e) üç ayı aşmamak üzere sözleşmenin süresi ve sözleşme süresi içinde taraflardan birinin yazılı bildirimde bulunmaması halinde sürenin sözleşme süresi kadar uzayacağı hususu.
    f) tarafların tebligat adresleri.
    (4) proje aşamasında olup inşasına başlanmamış veya inşasına başlanmış olmakla birlikte henüz tamamlanmamış taşınmazlar, ticari nitelikteki taşınmazlar, tapu kütüğüne kayıtlı olmayan taşınmazlara ilişkin yetkilendirme sözleşmeleri ile iş sahibinin alıcı veya kiracı olduğu yetkilendirme sözleşmelerinde üçüncü fıkrada belirtilen bilgilerden uygun olanlara ve yeterli bilgilendirme yapmaya elverişli diğer bilgilere yer verilir.
    (5) üçüncü fıkrada yer verilen bilgilerden işletmenin ilgili elektronik sistemlerden veya kayıtlardan sağlayamadığı bilgilerde iş sahibinin yazılı beyanı esas alınır. iş sahibinin beyan ettiği bilgilerin gerçeği yansıtmamasından işletme sorumlu değildir.
    alım satıma aracılık sözleşmesi
    madde 16 – (1) işletmenin verdiği alım satıma aracılık hizmeti sonucunda alıcı, satıcı ve işletme arasında alım satıma aracılık sözleşmesi düzenlenir.
    (2) bu sözleşmede asgari olarak aşağıdaki bilgilere yer verilir:
    a) işletmenin yetki belgesi numarası, iletişim bilgileri, temsile yetkili kişisinin adı soyadı ve imzası; iş sahibi ile alıcının adı soyadı, t.c. kimlik numarası veya yabancı kimlik numarası, iletişim bilgileri ve imzası, iş sahibi ve alıcının tüzel kişi olması durumunda tüzel kişinin unvanı ve iletişim bilgileri ile temsile yetkili kişisinin adı soyadı ve imzası.
    b) taşınmazın tapu kaydı bilgileri, cinsi ve adresi.
    c) taşınmazın alım satım bedeli ve bu bedelin ödenme yöntemi.
    ç) kararlaştırılması halinde ve oran veya tutarı işletme için hizmet bedelini aşmamak koşuluyla iş sahibi veya alıcının sözleşmeden cayması durumunda ödenecek cayma parası ve sözleşmenin hiç veya gereği gibi ifa edilmemesi halinde uygulanacak ceza koşulu.
    d) hizmet bedeli ve bu bedelin iş sahibi ile alıcı arasındaki paylaşım usulü.
    e) tapu harcı ve döner sermaye hizmet bedeli gibi masrafların iş sahibi ile alıcı arasındaki paylaşım usulü.
    f) ilgili kanuna göre sözleşmenin uygulanmasından doğan uyuşmazlıklarda hangi il mahkeme ve icra dairelerinin yetkili olduğu hususu, uyuşmazlığın çözümü için arabuluculuk veya tahkim gibi alternatif çözüm yollarına başvurulmasına ilişkin kayıtlar ve kararlaştırması halinde tarafların diğer hukuki ve mali sorumlulukları.
    kiralamaya aracılık sözleşmesi
    madde 17 – (1) işletmenin verdiği kiralamaya aracılık hizmeti sonucunda kiracı, kiralayan ve işletme arasında kiralamaya aracılık sözleşmesi düzenlenir.
    (2) bu sözleşmede asgari olarak aşağıdaki bilgilere yer verilir:
    a) işletmenin yetki belgesi numarası, iletişim bilgileri, temsile yetkili kişisinin adı soyadı ve imzası; iş sahibi ile kiracının adı soyadı, t.c. kimlik numarası veya yabancı kimlik numarası, iletişim bilgileri ve imzası, iş sahibi ve kiracının tüzel kişi olması durumunda tüzel kişinin unvanı ve iletişim bilgileri ile temsile yetkili kişisinin adı soyadı ve imzası.
    b) taşınmazın tapu kaydı bilgileri, cinsi, adresi ve özellikleri.
    c) taşınmazın kira bedeli ile kira bedelinin yıllık artış oranı ve ödenme yöntemi.
    ç) kararlaştırılması halinde ve oran veya tutarı işletme için hizmet bedelini aşmamak koşuluyla iş sahibi veya alıcının sözleşmeden cayması durumunda ödenecek cayma parası ve sözleşmenin hiç veya gereği gibi ifa edilmemesi halinde uygulanacak ceza koşulu.
    d) hizmet bedeli ve bu bedelin iş sahibi ile kiracı arasındaki paylaşım usulü.
    e) ilgili kanuna göre sözleşmenin uygulanmasından doğan uyuşmazlıklarda hangi il mahkeme ve icra dairelerinin yetkili olduğu hususu, uyuşmazlığın çözümü için arabuluculuk veya tahkim gibi alternatif çözüm yollarına başvurulmasına ilişkin kayıtlar ve kararlaştırması halinde tarafların diğer hukuki ve mali sorumlulukları.
    hizmet ortaklığı sözleşmesi
    madde 18 – (1) işletme, yetkilendirme sözleşmesinde yer alması koşuluyla hizmetin ortak verilmesi hususunda başka bir veya birden fazla işletme ile yetkilendirme sözleşmesinin konusuna yönelik ortak çalışma yürütebilir.
    (2) hizmet ortaklığı sözleşmesi yazılı olarak yapılır. sözleşmede asgari olarak aşağıdaki bilgilere yer verilir:
    a) işletmelerin yetki belgesi numarası, unvanı ve iletişim bilgileri ile temsile yetkili kişisinin adı, soyadı ve imzası.
    b) sözleşmenin konusu.
    c) hizmet bedelinin paylaşılma usulü.
    ç) tarafların hak ve yükümlülükleri.
    (3) işletme tarafından, hizmet ortaklığı sözleşmesinin düzenlendiği gün iş sahibine bilgi verilerek bu sözleşmenin bir örneği düzenlenme tarihinden itibaren iki iş günü içinde iş sahibine gönderilir. gönderime ilişkin ispat yükü gönderimi yapan işletmeye aittir.
    taşınmaz gösterme belgesi
    madde 19 – (1) alım satımına veya kiralanmasına aracılık edilen taşınmazın alıcı veya kiracıya gösterilmesi hizmeti, her bir taşınmaz için ayrı ayrı taşınmaz gösterme belgesi düzenlenmek suretiyle verilir.
    (2) taşınmaz gösterme belgesinde asgari olarak aşağıdaki bilgilere yer verilir:
    a) işletmenin yetki belgesi numarası, iletişim bilgileri, temsile yetkili kişisinin adı soyadı ve imzası; alıcı veya kiracının adı soyadı, t.c. kimlik numarası veya yabancı kimlik numarası, iletişim bilgileri ve imzası, alıcı veya kiracının tüzel kişi olması durumunda tüzel kişinin unvanı ve iletişim bilgileri ile temsile yetkili kişisinin adı soyadı ve imzası.
    b) taşınmazın tapu kaydı bilgileri, cinsi, adresi ve özellikleri.
    c) taşınmazın hangi amaçla gösterildiği ve gösterilme tarihi.
    ç) 20 nci maddenin birinci fıkrası çerçevesinde belirlenen hizmet bedeli oranı veya aynı maddenin ikinci fıkrası çerçevesinde belirlenen hizmet bedeli ile tarafların diğer mali ve hukuki sorumlulukları.
    (3) taşınmazı gösterme hizmeti karşılığında herhangi bir bedel talep edilemez. ancak işletmenin bulunduğu ilçe sınırı dışında verilen taşınmaz gösterme hizmeti için taşınmazın gösterildiği kişiden ulaşım masrafı talep edilebilir.
    hizmet bedeli
    madde 20 – (1) alım satım işlemlerinde hizmet bedeli oranı, alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin katma değer vergisi hariç yüzde dördünden fazla olamaz.
    (2) kiralama işlemlerinde hizmet bedeli, kiralamaya aracılık sözleşmesinde yer alan kira bedelinin katma değer vergisi hariç bir aylık tutarından fazla olamaz.
    (3) işletme, taşınmaz alım satımının tapu siciline tesciliyle veya iş sahibi ile kiracı arasındaki kira sözleşmesinin kurulmasıyla hizmet bedeline hak kazanır. alım satım ve kiralama dışındaki hizmetlerde hizmet bedeli hakkı ilgili sözleşmenin kurulmasıyla doğar.
    (4) hizmet bedeli, iş sahibi ile alıcı veya kiracı arasında aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça eşit olarak paylaştırılır.
    (5) 18 inci madde çerçevesinde yürütülen ortak çalışma sonucunda hak kazanılan hizmet bedeli, alım satıma aracılık sözleşmesi veya kiralamaya aracılık sözleşmesinde yetkilisinin imzası bulunan işletmeye ödenir ve hizmet ortaklığı sözleşmesinde belirtilen usulde paylaşılır. bu sözleşmede hizmet bedelinin paylaşımı hususunda hüküm bulunmaması halinde bu bedel taraflar arasında eşit olarak paylaşılır.
    (6) taşınmazın yetkilendirme sözleşmesinin süresi içinde, taşınmaz gösterme belgesini düzenleyen işletme bertaraf edilerek doğrudan iş sahibinden satın alınması veya kiralanması durumunda işletme hizmet bedeline hak kazanır.
    (7) yetki belgesi iptal edilen işletmenin, iptal tarihi itibarıyla geçerli olan yetkilendirme sözleşmeleri feshedilmiş sayılır. işletme, sözleşmenin feshedilmiş sayılmasından önce vermiş olduğu hizmetler için hizmet bedeline hak kazanır.
    dördüncü bölüm
    çeşitli ve son hükümler
    ruhsatlandırma
    madde 21 – (1) işletmenin yetki belgesine sahip olup olmadığı işyeri açma ve çalışma ruhsatı verilmeden önce yetkili idareler tarafından kontrol edilir ve yetki belgesi olmayan işletmelere ruhsat verilemez.
    (2) 9 uncu maddenin sekizinci fıkrası uyarınca yapılan bildirim üzerine işletmeye ait işyeri açma ve çalışma ruhsatı derhal iptal edilir.
    denetim ve ceza hükümleri
    madde 22 – (1) bakanlık, bu yönetmeliğin uygulanması, uygulamada çıkan sorunlar ve şikâyetlerle ilgili olarak işletmeler nezdinde denetim yapmaya yetkilidir. bakanlık bu yetkisini il müdürlükleri aracılığıyla da kullanabilir.
    (2) yetkili idareler, bakanlığın talebi üzerine işletmeler nezdinde ön inceleme mahiyetinde denetim yapmakla görevlidir.
    (3) yetkili idareler tarafından ikinci fıkra kapsamında yapılan denetimin sonuçları, denetimin sonuçlandığı tarihten itibaren on beş gün içinde il müdürlüğüne bildirilir.
    (4) bu yönetmeliğe aykırı hareket edenler hakkında kanunun 18 inci maddesinin birinci fıkrasının (ğ) bendinde öngörülen idari para cezası bakanlığın talebi üzerine yetkili idarelerce; denetime yetkili olanlara bilgi ve belge vermeyen, eksik veren veya denetim elemanlarının görevlerini yapmalarını engelleyenler hakkında aynı fıkranın (h) bendinde öngörülen idari para cezası ise bakanlıkça uygulanır.
    (5) idari para cezalarının uygulanmasında, kanunun 18 inci maddesinin ikinci, beşinci ve altıncı fıkralarında yer alan hükümler saklıdır.
    geçiş hükümleri
    geçici madde 1 – (1) bu maddenin yürürlüğe girdiği tarih itibarıyla taşınmaz ticaretiyle iştigal eden ve üçüncü fıkra kapsamında yer almayan tacirler ile esnaf ve sanatkârların faaliyetlerine devam edebilmeleri için bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren durumlarını on sekiz ay içinde, 6 ncı maddenin birinci fıkrasındaki şartlara uygun hale getirerek yetki belgesi alması gerekir.
    (2) bu maddenin yürürlüğe girdiği tarih itibarıyla gelir veya kurumlar vergisi kaydı bulunan ve meslek odasına kayıtlı olarak taşınmaz ticaretiyle iştigal eden tacirler ile esnaf ve sanatkârlar faaliyette bulundukları işletmenin adresini değiştirmedikleri sürece bu kişilere yetki belgesi verilmesinde 12 nci maddede belirtilen şartlar aranmaz.
    (3) bu maddenin yürürlüğe girdiği tarih itibarıyla gelir veya kurumlar vergisi kaydı bulunan ve meslek odasına kayıtlı olarak taşınmaz ticaretiyle iştigal eden tacirler ile esnaf ve sanatkârlarda 6 ncı maddenin birinci fıkrasının (ç) bendinde belirtilen lise mezunu olma şartı aranmaz.
    (4) bu maddenin yürürlüğe girdiği tarih itibarıyla taşınmaz ticaretiyle iştigal eden, gelir veya kurumlar vergisi kaydı ile meslek odası kaydı bulunan ve halk eğitim merkezleri ya da milli eğitim bakanlığınca yetkilendirilen meslek odalarınca verilen eğitim sonucunda taşınmaz ticareti ile ilgili sertifika almış olan tacirler ile esnaf ve sanatkârlarda 6 ncı maddenin birinci fıkrasının (d) bendinde belirtilen mesleki yeterlilik belgesi şartı aranmaz.
    (5) bilgi sistemi, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren üç ay içinde kurulur.
    yürürlük
    madde 23 – (1) bu yönetmeliğin;
    a) 21 inci maddesinin birinci fıkrası yayımı tarihinden üç ay sonra,
    b) diğer maddeleri yayımı tarihinde,
    yürürlüğe girer.
    yürütme
    madde 24 – (1) bu yönetmelik hükümlerini gümrük ve ticaret bakanı yürütür.

    *****************************
    tamamını okumak zor geldiyse 20.madde tam bu başlığın karşılığını ifade etmektedir. buraya tekrar alıntılayalım.

    madde 20 –
    (1) alım satım işlemlerinde hizmet bedeli oranı, alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin katma değer vergisi hariç yüzde dördünden fazla olamaz.
    (2) kiralama işlemlerinde hizmet bedeli, kiralamaya aracılık sözleşmesinde yer alan kira bedelinin katma değer vergisi hariç bir aylık tutarından fazla olamaz.
    (3) işletme, taşınmaz alım satımının tapu siciline tesciliyle veya iş sahibi ile kiracı arasındaki kira sözleşmesinin kurulmasıyla hizmet bedeline hak kazanır. alım satım ve kiralama dışındaki hizmetlerde hizmet bedeli hakkı ilgili sözleşmenin kurulmasıyla doğar.
    (4) hizmet bedeli, iş sahibi ile alıcı veya kiracı arasında aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça eşit olarak paylaştırılır.
    (5) 18 inci madde çerçevesinde yürütülen ortak çalışma sonucunda hak kazanılan hizmet bedeli, alım satıma aracılık sözleşmesi veya kiralamaya aracılık sözleşmesinde yetkilisinin imzası bulunan işletmeye ödenir ve hizmet ortaklığı sözleşmesinde belirtilen usulde paylaşılır. bu sözleşmede hizmet bedelinin paylaşımı hususunda hüküm bulunmaması halinde bu bedel taraflar arasında eşit olarak paylaşılır.
    (6) taşınmazın yetkilendirme sözleşmesinin süresi içinde, taşınmaz gösterme belgesini düzenleyen işletme bertaraf edilerek doğrudan iş sahibinden satın alınması veya kiralanması durumunda işletme hizmet bedeline hak kazanır.
    (7) yetki belgesi iptal edilen işletmenin, iptal tarihi itibarıyla geçerli olan yetkilendirme sözleşmeleri feshedilmiş sayılır. işletme, sözleşmenin feshedilmiş sayılmasından önce vermiş olduğu hizmetler için hizmet bedeline hak kazanır.

    **************************
    yani meali şu,
    komisyon oranı satış bedelinin kdv siz halinin %4'ünü geçemez. aksi belirtilmedikçe bu alan ile satan arasında eşit paylaştırılır. kiralama da ise 1 kira bedelini geçemez ve bu bedel de mal sahibi ile kiracı arasında eşit olarak paylaştırılır. bu eşit paylaşım durumu tarafların karşılıklı rızası ile değiştirilebilir ve yukarıda yazan oranları geçemez.

    ev sahibinin istediği depozito bedelleri 3 kiraya kadar olabilir. (burada yazmıyor) bu ev sahibinin hesabına yatırılır ilgili taşınmaza ait depozito bedeli olduğu belirtilmeli ve kaç kiraya denk geliyorsa o da yazılarak havale edilmelidir. senet, sepet vs yapılamaz. senet yaparsan, emlakçıya elden verirsen, ev sahibinin eline doğrudan sayarsan vergi kaçırmış olurlar sende buna bile isteye ortak olmuş olursun. resmi kayıtlara geçmemiş para alışverişi için daha sonrasında hak iddia edemezsin.

    peşin peşin söyleyeyim, böyle ev kiralayamam kimse evini vermez diyorsanız daha çok güdülürsünüz. yine ilgili resmi gazetenin son maddesinde;
    ******
    madde 24 – (1) bu yönetmelik hükümlerini gümrük ve ticaret bakanı yürütür.
    ******

    kısaca arşın oradaysa kalem burada. şikayet edersin hem emlakçıyı, hem ev sahibini. belki sen ev kiralayamazsın o gün ama bir süre sonra bu herifler devletin sopasından korkarak düzelirler.
  • (bkz: emlakciyi aradan cikarmak)

    begendiginiz evleri etraf komşu veya bilimum tanidik olma ihtimali olan kisilerden sahibiyle iletisime gecin
  • üstüne yatacaktır.
  • bu ev sahipleri cidden komik insanlar. yani evi zaten hepsi tamir eder sağına soluna baktırır. tabi tabi öyle itelemez yeni kiracıya. depozitosunu da verir çıkanın hep. aynen. adamın evine kimin girediğine kadar karışan ibneler var lan aranızda. 2 depozito istemek de bir bekar insandan ayıp açıkcası. kanunla alman hakkın olabilir ama insaniyet diye de bir kavram var. evden çıkarken ottan boktan her yere ince detayına kadar bakıp sağdan soldan depozitoyu kesmeyen yok sanki aranızda. eleştirim hepinize değil içinizdeki çomar oçlarına.
  • eviniz o kadar değerliyse kiraya vermeyin olsun bitsin amk. milletin malı ne kadar değerliymiş. bizim kiracı evi bir gecede boşaltıp kaçtı bir daha da kiraya vermedik. ev öylece boş duruyor. ordan gelecek üç kuruş için abuk subuk adamlarla uğraşmaya hiç değmiyor.
  • cümle aynen şöyle " 2.500 kirası var, 1 kira peşin, 2 kira depozit, 1 kira komisyon"

    taşınmayı da 1 kira desen, 5 kira masraf ile ev tutuyorsun.

    yazıklar olsun.
  • allah herkese ev almayı nasip etsin, ev sahibiyle uğraştırmasın. en iyi insanlar bile kiracısına yapmadığını bırakmıyor.
  • böyle bir çakala denk gelmiştim ben de. ama benimki gerçekten de çakaldı. 1850 lira kirası var, 4bin depozito istedi. evde ocak ve fırın için ankastre delikleri açılmış, dolap ve mermer kesilmiş ama içi boş. ne fırın var ne davlumbaz ne de ocak. en azından ocakla davlumbazı takın, her gelen tak çıkar yapmasın dedik emlakçıya aldığımız cevap ise adamın 250 tane dairesi var, hangisiyle uğraşsın oldu.
    ya mermeri kesmeseydin, set üstü ocak kullansaydık, ya da kestiysen ocak taksaydın bari. 3 ay oldu bu görüşme üstüne, daire hala kiralık. tutmayın böyle ev sahiplerinin evlerini.
    bir de daha evi görmeden ne iş yapıyorsun, kaç yaşındasın, maaşın ne kadar, kiminle kalacaksın, işten çıkarılır mısın, memur kefilin var mı, kimlik numaranı ver bankadan sorgulatalım gibi iğrenç sorular soran tipler var. oysaki sadece sizin bok kokulu evini göreceğiz, tutalım demedik bile.
  • evin maddi degeri ve oda sayisi ile dogru orantilidir.
    genel olarak asagida sekilde olmasi gerekendir.
    1+1 ise 1 kira ok
    2+1 ise 1 kira ok
    3+1 ise 1 kira ok
    4+1 ise 2 kira ok
    4+2 ise 2 kira ok
    5+3 ise 3 kira ok
    8+2 ise 5 kira ok
hesabın var mı? giriş yap