gayrimenkul değerleme

• gündemimize giren mortgage ile birlikte türkiye'de de önem kazanacak olan iş kolu. bu tür dalyarraklıkların çığ gibi döndüğü amerika'da bu iş, neredeyse bir bilim dalı gibi işlemektedir. türkiye'de de ha başladı ha başlaycak olması bu alanın çetin mücadelelere konu olacağının işaretidir bir anlamda.
  
  birçok türk şirketi bu anlamda çalışmalara başlamış bulunmaktadır. ama amerikan şirketleri de bu pazara gireceklerdir. bunlardan biri de stewart international olsa gerektir.
  
  önümüzdeki günler, hem bu mücadelenin göstergesi olacak hem de bizzat deneyimlediğimiz bir şey olarak dildeki karşılığını bulacaktır. hâlâ mortgage için bulunamayan karşılık da bulunacaktır.
  
  (bkz: morkıç)
• gayrimenkul değerleme şirketlerinde harita mühendisliği, inşaat mühendisliği, mimarlık ve şehir planlama mezunları çalışmaktadır.(bkz: sermaye piyasası kurulu)
• bankalarin kredi verecekleri zaman, krediyi alan sahis ya da sirketlerin gosterdigi gayrimenkul teminatlarinin degerinin belirlenmesi isidir.
  
  ornegin; ben x bankasindan 300 milyarlik kredi aliyorum ve karsiliginda evimi teminat olarak gosteriyorum.peki bu evin degeri nedir? ben diyorum 350 ytl banka diyor 250 ytl.hal boyle olunca hemen solugu, gayrimenkul degerleme sirketinde aliyoruz.adamlar uzmanlarını gondererek, cesitli calismalar sonucu (evin muhiti, kac oda kac salon, cevredeki konutlarin degerleri ve kiraları vs vs) evin degerini belirliyorlar ve bu degerleme sonucunda ortaya cikan fiyat evin resmi degeri oluyor.gayrimenkul sirketi de bu isten aldigi ucretin yani sira, ev satilacagi zaman belirledigi degerin ustundeki her deger ,yanina kar kaliyor.
• gazi üniversitesi'nde ders olarak okutulmaktadır. bu dersi alan varsa yeşil ışık yaksın bi.
• bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin bağımsız ve tarafsız olarak
  takdiridir.
• 2020'den itibaren zorunlu olup, tapu devirlerine esas alınmaya başlanacak, uzmanlara da 450-500 tl ekspertiz ücreti ödenecekmiş. süper düşünülmüş, kimse uzmana 1000 lira ödeyip vergi kaçıramayacak. şapka çıkarılası icraatlar.
  corruptsın sen corrupt kal, ye dedi makarnayı!
• gayrimenkul değerleme şirketi açmak istiyen arkadaşlar yeşillendirebilir.
• anladığım kadarı ile oldukça tartışmalı bir alan bu gayrimenkul değerleme.
  
  mesela bankaya olan borç nedeni ile üzerinde ipotek olan eve değerleme yaptırmış banka. ama değerleme uzmanı sadece dışarıdan, eve bakarak, yani içeri hiç girmeden bir rapor hazırlamış banka için. biz de haliyle rapora itiraz ettik,çünkü değerleme raporu piyasada teklif edilen değerden oldukça düşük çıktı.
  
  anladığım kadarı ile şimdi banka ikinci bir değerleme daha yaptıracak ama benim bildiğim bankalar genelde anlaşmalı oldukları değerleme şirketleri ile çalışıyorlar, dolayısı ne fark olabilir ki arada? belki itiraz edildiği için daha detaylı, evin içine girilmek suretiyle vs bir değerleme yapılır.
  
  ayrıca zaman farkını (yani enflasyon farkını) göz önünde bulundurmazsak iki farklı değerleme raporu birbirinden şu kadar yüzdelik bir sapma gösterebilir, veya verilen değer yasal değerinin şu kadar katını geçemez vs diye genel geçer kurallar var mi acaba...
• adalet bakanı tunç:
  
  "bugün itibarıyla gayrimenkul değerleme alanında bilirkişi uygulamasını başlatıyoruz."
  
  uiyyyyy (: