otopsicocugu

  • azimli
  • anadolu çocuğu (317)
  • 2474
  • 34
  • 20
  • 2
  • bugün

konut kredisi ile ev almak

açılın, hesaplayan adam geldi.

öncelikle bu iş gelir-gider ve yatırım meselesi. bunun için iyi hesap kitap yapmak ve olası riskleri irdelemek gerek.

yapacağımız hesap sonucunda müteahhiti mi, emlakçıyı mı, bankayı mı, kirada oturulan evin sahibini mi yoksa kendimizi mi karlı duruma geçireceğiz, bunu göreceğiz. (örneğimiz mevcut kirası 2.000 olan bir aile için.)

her sene kiranın 250 tl artacağını düşünürsek ödenecek kiralar sırasıyla: 2.000-2.250-2.500-2.750-3.000-3.250-3.500-3.750-4.000-4.250 (ki ben ev sahibi olsam bu artış oranını kabul etmem ama olsun biz hesabımızı bu şekilde yapalım)

10 senede ödeyeceğimiz toplam kira çok iyimser bir hesaplamayla 400.000 tl’nin üzerinde.

şimdi gelelim kirası bugün 2.000 tl olan bir ev için kredi çekme ve hesabına.

istanbul için konuşmak gerekirse kirası 2.000 olan bir evin ortalama değeri 500.000 tl civarında (muhite göre değişebilir, biz bunu kadıköy, maltepe hatta üsküdar gibi yerler için düşünelim)

kenarda 75.000 tl’miz olsun. sattık tok kapı sesli 2012 model 1.4 tsi manuel benzinli 2 parça boyalı beyaz golf’ümüzü 75.000’e, etti mi sana 150.000. iyi para. hemen gidip 25.000 kredi çekip 1.6 tdi dizel otomatik comfortline beyaz golf almıyoruz. bu para 500.000 tl’ye alacağımız evin peşinatı.

ne kadar eksiğimiz var bu durumda: 350.000
bir eksik daha var, evet ev. sahibinden.com’da 500.000-600.000 aralığında en az 80-100 tane evi favorilere ekleyip beklemeye geçiyoruz. (balığa gidip olta atmak gibi. çok zevkli bak, almayacak olsan da yap bunu ve yurdum ev sahiplerini-emlakçılarını tanı, entry’nin sonunda bunu görsellerle açıklayacağım, ne demek istediğim daha iyi anlaşılacak)

1 hafta 10 gün sonra yavaş yavaş fiyatlardaki değişimleri görmeye başlayacağız. (600.000’lik evlerin bazılarının 550.000’e düştüğünü, bazılarının ise 650.000’e hatta 700.000’e çıktığını)
sonra da eşle beraber fiyatı aşağı yönde olan evleri bir bir gezmeye.
gezdikçe yorulacağız, hayal kırıklıkları olacak, o resimlerde kocaman görünen evlerin/odaların aslında ne kadar da küçük olduğunu, bazılarının karanlık odaları olduğunu, bazılarının güneşi bile zor gördüğünü. ama yorulmak yok, ev alacağız sonuçta. daha iskan ne demek, kat mülkiyeti, krediye uygun ev ne demek bilmiyorduk düne kadar.

derken bir ev günahıyla sevabıyla içe tam sinmese de en azından yeni (8-10 yıllık) deyip iyi de bir pazarlıkla 500.000’e bitireceğiz ve ev sahibiyle el sıkışacağız. (emlakçı da yanda komisyonunu hesaplayacak içinden, ama onunla da pazarlık yapacağız ve alım satım işlemleri dahil 10.000’e bitireceğiz emlakçı komisyonunu) (bkz: emlakçı komisyonu)

evimizi de bulup el sıkıştığımıza göre artık bir kamu bankasından (halkbank, vakıfbank, ziraat bankası) kredi çekme zamanı. güncel faiz oranı: 0.99
ben çocukluk zamanımda ziraat bankasının hazırlayıp ücretsiz şekilde verdiği başak çocuk dergisinin hatırına seçim hakkımı ziraat bankası’ndan yana kullanacağım, siz de kendi sebebinizi bulup seçin 3 bankadan 1’ini.

hesap kitap, başvurular, imzalar, zorunlu deprem sigortaları, kredi kartı da verelimler, çaylar, kahve de içer misinizler geçtikten sonra aylık ödeyeceğimiz tutarın tam tamına 5.000 tl olduğunu öğreniyoruz.

noter-belediye işlerini de hallettikten sonra geldik hiç planda olmayan kısma. eş ağzındaki baklayı kaçırır ve “yaa bu yeni eve eski eşyaları mı koyacağız? zaten o buraya sığmaz, bu da şuraya uymaz, bu eve bu hiç gitmez” derken yeni bir hesap kitap yapmanın elzem olduğu anlaşılacak. burayı çok detaylandırmayacağım ama kabaca 30.000 tl de bu yeni eşyalara gidecektir. (durumu iyi idare edemezseniz 50.000 de gidebilir, burası önemli)

şimdi hesap kısmımıza dönelim daha fazla uzatmadan; 150.000 peşinat vermiştik (gitti güzelim golf) 350.000 tl krediyi de 10 senede 600.000 tl olarak ödedik: cepten çıkan para toplam 750.000. (250.000 tl faiz ödemiş oluyoruz.)

bu durumda ya ev sahibimize 10 yıl için 400.000 tl ödeyeceğiz elimizde kuru bir kira sözleşmesi, bugünün parası 13.000 dolar ve 2012 model 4 parça boya 1 değişenli 1.4 tsi golf dışında da bir şey olmayacak.

ya da bankaya 250.000 tl faiz, emlakçıya 10.000 toplamda 260.000 tl havadan para vereceğiz ve 10 senenin sonunda bugünün parası 90.000 dolar değerinde bir evimiz olacak. (dolar tl güncel kuru: 5,65)

şimdi siz karar verin ev sahibimizi mi zengin edeceğiz, faizci bankayı mı, komisyocu emlakçıyı mı yoksa yatırım yapan kendinizi mi?

hesap ortada, görüyorsunuz.

durun daha bitmedi, entry’nin başında söylediğim ekran görüntüleri var. farklı farklı örnekler seçmeye dikkat ettim. burası en önemli kısım ki asıl burada kazık yememek önemli, yani burası çook önemli, umarım beğenirsiniz:

https://eksiup.com/p/na190117c8zf
https://eksiup.com/p/uc190156e9oj
https://eksiup.com/p/yg1901618h3k
https://eksiup.com/p/ow190182yfsn
https://eksiup.com/p/em190188niqy
https://eksiup.com/p/n619019126q5
https://eksiup.com/p/4z190194z8je
https://eksiup.com/p/ck190196895k (18+)
https://eksiup.com/p/9v190201knwd
https://eksiup.com/p/g31902058pjt

devamını okuyayım »