wad

  • azimli
  • hırçın golcü (277)
  • 2015
  • 3
  • 1
  • 0
  • evvelsi gün

emlak balonu

global ve bilimsel anlamdaki formüle göre bir evin satış fiyatının 16 yıllık kira bedelini yani 192 aylık kira toplamını geçmemesi gerekir. kira çarpanı denilen bu orana hadi yuvarlak hesap 200 diyelim. bu durumda kirası 2.000 tl olan eve 400.000 tl'den fazla vermemek gerekir. veya almak istediğiniz evin fiyatı 500.000 tl diyelim o zaman evi almadan önce o evi aylık 2.500 tl'den kiraya verebilecek misiniz buna bakmanız lazım. eğer kira çarpanı 200'ün biraz üzerindeyse ve oturmak için ev alıyorsanız problem yok ama kira çarpanı 220'nin üzerindeyse ise sarı alarm, 240'ın üstündeyse yani amortisman süresi 20 yılı buluyorsa kırmızı alarm var demektir. istanbul için konuşursak örneğin halkalı denilen şehrin 25 km dışındaki yerde bazı konut projelerinde (avrupa konutları özellikle) kira çarpanı 300'ü geçmiş durumda. 1+1 evlerin kirası 1.200 tl civarındayken satış fiyatları 380.000 civarında, 580.000 tl civarına satılan 2+1 evlerin kirası ise 1.800 tl civarında. kira çarpanı bu kadar yüksek olan bir yerde ev almak yerine kiralamak her zaman mantıklıdır. sadece konaklama maliyeti düşük olduğundan değil balon patladığında canınız acımasın diye.

devamını okuyayım »
13.09.2014 09:44