hazır ofis

• yeni kurulan ve az ekibe sahip bir şirketin ilacıdır. 4-5 aya kadar benim de bir şirket kurup, profesyonel hayattan sahaya inme planlarım olduğu için bu konuyu araştırıyorum.
  araştırırken aldığım notları paylaşıp hem fayda sunmak hem de tecrübe sahibi suserlar'dan fiyatlar konusunda bilgi almak için yazayım dedim. aşağıdaki fiyatları gelecek yorumlara göre düzeltebilirim.
  
  ön not: benim gibi 3-4 kişilik bir ekiple başlamayı planlayan birisi için 40-50m2lik bir ofisin kirası, hazır ofislere göre metrekare başına çok daha ucuz olsa da kurulum ve işletme maliyetleri yüzünden 12 aylık periyotta boyu aşmaktadır.
  
  nasıl ki bir işletmenin idle time'ı varsa ofisin de her an kullanılmayan ve olması da şart olan idle space'leri var. ya bu idle space'leri kullanmadığımız anlarda başkasına kiralayacaksınız ya da ihtiyaç oldukça kiralayacağız. örnek: toplantı odası, resepsiyon, çay ocağı...
  
  parametrelerim şunlar:
  - 3-4 kişilik bir ekiple başlamayı planlıyorum. haliyle 40-50m2 yeter sanırım.
  - butik bir ajans olarak dijital işler yapacağımız için sanayide olmaz. arada müşteri de toplantıya gelecek.
  - çalışanların rahat ulaşabileceği bir mekan olmalı. hadımköy olmaz :) bakırköy, yeşilköy, mecidiyeköy...
  
  ortalama 1500 tl'ye boş bir ofis buluruz.
  - emlakçı komisyonu: bir kira ödüyoruz. 1500 tl
  - dekorasyon: masa, halı, sandalye vs. 5000 tl
  - boya-badana: 1000tl
  - ip telefon, lcd vs: 2500tl
  fazla lükse kaçmadan idare etsin şimdlik bedeli olarak 10.000tl gitti.
  
  ofisi açtık. bismillah.
  - kira: 1500 tl/ay
  - telefon-internet-elektrik-su: 500tl/ay
  - sekreter: maaş, sgk, yol vs... : 1300tl/ay (yukarıda bahsettiğim idle time en çok burada. sekretere kod yazdırıp boş vakitleri değerlendir diyemezsiniz ama o olmadan da olmaz.)
  - temizlik, aidat vs: 250tl/ay
  - ev sahibi fatura kesmeyeceği için stopajbize girecek: %20=300tl/ay
  
  3850tl/ay çıktı.
  kurulum giderlerini de 1 yıla dağıtırsak aylık 800tl diyelim. 4650tl.
  
  hazır ofise bakacak olursak 40-50 metrekare yerin kirası 4000tl+kdv=4720 tl tutar. stopaj ödemediğiniz için kdv'yi devletten geri alırsınız. net maliyet 4000 tl.
  
  sekreter'in dertleri ile uğraşmazsınız. yukarıda dediğim gibi vakti geldikçe kiralama metodu ile ortak sekreter sizin telefonlara bakar. ev sahibi firma bunu kiracılara dağıtır. toplantı odasını lazım oldukça kullanırsınız, ofisteki boş alana para ödemezsiniz. tuvalet-mutfak da aynen toplantı odası gibi ortak alan.
  
  sonuç olarak da hazır ofise geçer mis gibi işi kurar, işe odaklanırsınız...
  
  işi kurmak için seçimlerin, sonrasında ramazan ayının bi geçmesini planlıyorum ki pazarın kokusunu alalım.
  bana ekstra öneri verecek suserların yeşillendirmesini rica ederim.
  
  edit: örnek firmalar.
  (bkz: eofis)
  (bkz: swiss offices)
  (bkz: hazır ofis istanbul)
  (bkz: studio offices)
  (bkz: regus)