gayrimenkul sertifikası

• 5 temmuz 2013 cuma 28698 sayılı gayrimenkul tebliği'ne 3 ağustos 2016 tarihli 29790 numaralı yeni bir tebliğ yayınlanarak değişiklikler ve eklemeler yapılmıştır.
  
  kısaca:
  - inşaat projelerinde yaşanan finansman sıkıntısının çözülmesi ve finansman maliyetinin düşürülmesi
  - faiz dışı yatırım enstrümanlarının çeşitlendirilmesi
  -kentsel dönüşüme sermaye ayırmak istemeyen inşaat şirketlerin bu projelerde yer almasının sağlanması
  
  amaçlarıyla
  
  * konut ve ticari projelerde her fonksiyon için ayrı olmak kaydıyla %50yi geçmeyecek şekilde (yeni tebliğe göre kentsel dönüşüm projelerinde %100 olabilir); inşaat bitiş sürecindeki nominal değeri üzerinden (emsal projelere göre hazırlanacak değerleme raporuna göre) ihraç eden ( aracı firmada olabilir) tarafından belirlenmiş sayıda sertifikanın satılması ve proje esnasında hisse senedi gibi işlem görebilecek proje tamamlandığında ihraçcı alım garantili, konut alınmak istenirse peşinat saydırılabilecek yada gayrimenkul sertifikasına konu alanların satışı sonrası ortaya çıkan gelirin sertifika miktarına göre eşit dağıtılacağı sistem.
  
  yastık altındaki paralar piyasaya çıkacağı için inşaat firmalarını çok mutlu etmiştir, çünkü sertifika proje bitmeden satılmak istendiğinde üfe/tüfe artışı eklenerek alım bedelinden daha düşük fiyatta satılamayacağı garantisi verildiği için yatırımcıya zarar etmeyeceği garantisi verilmektedir. (üfe/tüfe oranının paranın yıllar içinde değer kaybını karşılamayacağı ve küçük yatırımcının zarar edeceği gibi eleştiriler ve çekinceler var, daha düşük sermayelerle belli miktarda gayrimenkul alınarak ranttan küçük yatırımcının pay alacağı yönünde görüşlerle destek var) (rantla ilgili şunu belirtmeliyim ki anladığım kadarıyla siz, inşa-arsa maliyeti üzerinden değil projenin bitişinde sahip olacağı değer üzerinden sertifika alıyorsunuz ve eğer konut değerlenirse ciddi manada kar edebilirsiniz ama yine de projeyi gerçekleştiren firma alıyor rantı, hatta sadece projeyle sıfır maliyetli finansman elde ederek finansman maliyetini de cebe indiriyor, herhangi bir konut krizinde, konutların satılmaması durumunda belli cezai yaptırımlar var ama yıllar sonra sana şu kadar para yatırdın, üfe/tüfe üzerinden şu kadar yapıyor deyip para pul olur mu bilmiyorum)
  
  ama sertifika uygulaması için en önemli konu:
  - maliyetsiz finansman
  - kentsel dönüşümde hak sahiplerinin hissedar edilebilmesi
  -kamu kuruluşlarının ihraçcı olabilmesi