emlak balonu

• şu an emlak balonu vardır.emlak fiyatları değerinin çok üstünde bir tutardan satılıyor.genel olarak kira çarpanı eurobond yıllık faiz değerinden hesaplanır.eurobond yıllık faiz oranı şu an 5.8 diye biliyorum.eurobond yıllık faiz oranı farklıysa 5.8 yerine güncel faiz oranını formüle ekleyip hesaplama yapabilirsiniz.
  
  evin değeri=(100/eurobond yıllık faiz oranı)*(12*aylık kira bedeli)
  
  aylık 1.000 tl kirası olan evin değeri şu şekilde hesaplanır.
  
  evin değeri=(100/5.8)*(12*1000)=206.896 bu durumda ev kendini 17 yılda amorti edecektir.
  
  çok beğendiğiniz bir evi almak isterseniz evin kendini amorti edeceği yıl 240 aydan yani 20 yıldan fazlaysa o ev değerinin üstünde sayılır ve satın alınması önerilmez.