• an itibariyle gerçekten bu konuda bilgisi olan arkadaşlardan ihtiyacım olan tavsiyelerdir.

    uzatmadan anlatayım;

    geçen hafta (alzheimer olan babamın bakımı için anneye yakın olmak, oğlumuzun okulu gibi sebeplerle) mecburen ikâmet ettiğimiz bölgede uzun arayışlardan sonra zar zor bir 2+1 bulduk malum sarı logolu siteden.
    neti 85 m2, maalesef hiç değeri 1 milyon 300 bin olmasa da hiç değilse başımızı sokacak evimiz olur varsın küçük olsun dedik.
    dediğim gibi çaresiz kaldığımız, bölgedeki kiraların artık 5-6 bine dayandığı, ev sahibimizin bizi ya ver ya çıkın diye darlaması üzerine varı yoğu ortaya koyup sonunda aylarca ilanını görüp burun kıvırdığımız o evi almak istedik.

    emlakçı tam bir…neyse. gözümüzün içine bakarak aslında başkası burayı alıyo kredi çekicek bak kesin almıyosanız ona satıcam, yok yarın 1450’ye çıkaracaktık acele edin vs yalanlar sıralayan klasik bir şerefsiz anlayacağınız.

    kararlı olduğumuzu farkedince tabii ki iyice abarttı, ev sahibi fiyat yükseltmek istiyo diye aradı bilmem ne.
    neyse, hallettik. eşim ertesi gün gidip sözleşme imzalayıp 5 bin tl kapora verdi. gelince sözleşmeyi inceliyordum, m2 alanını boş görünce huylandım. çünkü evi gezdiğimizde 85’ten de küçük olduğunu farkettik aslında ama mecburduk, başka ev yok durumumuza göre.
    nitekim internette biraz araştırınca dolandırıcılık davaları, şikayetler havada uçuştu.

    tapu kadastro müdürlüğü sitesinden baktım, tapu arsa 170 m2, toplam alansa 136 m2 diyor.
    katta 2 daire var.
    yani bu demek ki ev, 65 m2 civarı daire değil mi?

    şimdi; pazartesi günü eşim tapu işlemleri için daireye gidecek fakat canımız çok sıkkın. heves falan kalmadı.
    almayalım desek civardaki 2+1’ler ortalama 1.750.000-1.800.000 oldu. fiyatlar korkunç…
    gittikçe yükseliyor. alalım desek enayi gibi hissediyorum.

    tek atımlık barutumuz var arkadaşlar, eşim maaşlı özel sektör çalışanı. emeğine üzülüyorum. bu kadar parayı o kümese gömmek mi yoksa bi daha asla bu paraya ev falan bulamayıp hayallere devam mı? bu sırada tavanı akan, 25 senelik binada 6binden aşağı kira ödememek var. çok merkezi bir ilçe olduğu için fiyatlar böyle, inanın şişirmiyorum. bir daha bu fırsatı bulamayız sanıyorum, geçen hafta 1.5 milyon ilan bu hafta 1.9 milyon oldu.
    ne yapayım gerçekten bilmiyorum?
    tavsiyelere açığım.

    edit: milyonlar trilyon olmuş hsjshd kafam çorba özür diliyorum, düzelttim.
  • benim net 135 metrekare evim var ama evin yarısını bile aktif olarak kullanamıyorum. iyi organize edilip, döşendiğinde evin metrekaresinin çok bir önemi bulunmuyor. türkiye'de uzun süredir insanlara verdiğim tavsiye şu: ihtiyacınız olan, kredi vs ile de olsa, hatta belirli bir süreliğine hayat standardınızı düşürecek de olsa bir şekilde erişebildiğiniz her şeyi alın. ileride alamayacaksınız. benim 38 yıllık hayatımda gördüğüm kadarıyla bu ülkede alım gücü hiç bir zaman yükselmez.
  • üst edit:(hassas bir konu için mülk arıyor suser, o nedenle onu tenzih ederim, ancak kendisine, emlakçı uyanıklığından bağımsız, gözlerinde o mülk o değeri eder mi, ona göre hareket etmelerini salık veririm)
    üst edit 2: şerifnaz yenge alındı, yeni entry girdi. bayram abi restoratörmüş. alla alla, mimar-mühendis adama, bir de ekibi var, hangi emlakçıymış o kazık atacak, valla şakalaşalım derken konu ilginçleşti garipleşti.
    dedikten sonra;
    .
    bayram abi. şerifnaz yenge siz misiniz?
    orta edit: çok özür dilerim siz değilsiniz sanırım ama bayram'ı buldum galiba, şu modlog: #138020312
    .
    emlak araç alıp satıyorum.
    bir aile geldi. aile olunca hadi ben ilgileneyim dedim.
    daireye çıktık, bayram abi cebinden 5 metrelik şerit metre çekti. o an bak yine gözümün önüne geldi, değme istanbul kabadayısı öyle kelebek çekip oynatamamıştır. hani ucu açık salınca şlak şlak oynuyo ya, aynı öyle bir enstantane...
    (ofiste lazer metre var. karşı duvara koyuyorsun şak ölçüyor, bilsem getirirdim. şu an telefonlarda bile var uygulama da o zaman yoktu...)
    .
    neyse efenim, şerifnaz yengeye ucunu tutturdu, tutturdu derken metreyi yani. yanlış anlaşılmasın. bi duvardan bi duvara çektiler. ben tadilat işleri için ustalarla da çalışıyorum, böyle ikili ekip işi, ruhu, dayanışması, pratikliği daha hiç görmedim.
    bayram abi yatık çizgili tişörtünün cebinden sarı üstü ince mavi çizgili tükenmezi çıkardı, blok not defteri çıkardı. yazdı 9.2...
    .
    anladım tabii. metrekare hesabı yapacaklar iş uzun. dedim siz evi iyi bi gezin. karı koca konuşun tartışın. bitince bana alo deyin.
    akşam hava kararmaya geldi bunlar.
    bayram abi bozuk. diyor ki;
    ilan metrekaresiyle gerçek metrekare arasında 7 metrekare fark var.
    dedim ah be bayram abim.
    "net metrakere" bile olsa. duvarlar dahil edilir. her bir duvar kalınlığı 20-25 santim.
    sen merinos halı serer gibi duvardan duvara ölçtün.
    duraksadı tabi.
    .
    neyse uzun lafın kısası, evi görür beğenirsin, alırsın. metrekare hesabı yapmazsın. hadi yaptın. bitişik nizam, çok katlı bir aparmandan daire aldın. bi bak bakalım arsa payı ne kadar. 150 metrekare evin arsa payı 15 metrekare ya çıkar ya çıkmaz.
    yani bunun ileride yıkılacağını kentsel dönüşüme falan gireceğini düşün, 15 metrekare payınla, köpeğine kulube yaparsın.
    sizinki en azından bahçeli falan anladığım 150 metrekare arsası var. lokasyonu güzelse arsa o paraya gelir yakında.
    dedikten sonra;
    şahsen sen bana şimdi boğaz kıyısında eski yalıların bazılarının altında kayıkhane var. asıl mülkün parçası, ne doğru düzgün tapu var, ne metrekaresi belli, ana binayla birleşik.
    bul, sat bana 1 milyon tl.ye hemen alacağım. bu sözüm burada dursun.
    ne metrakaresine bakacağım ne bir şey. nihayetinde kayık sığıyorsa zamanında oraya, insan da sığar.
    tadile ettirip, 2 milyona da satacağım, tüm o prosedür eksikleriyle.bu sözüm de dursun.
    .
    her ülkenin kendine özgü dinamikleri var.
    sen 1 metrakere 2 metrekare hesabı yaparsan, ev alamazsın.
    ancak çeşit çeşit şerit metrelerin olur. kılçık kılçık gezersin...
    .
    selam ve şerit metre ile.
    .
    alt edit: bayram abi sildirir bu entry. okursa...benimkini değil ya hu. şerifnaz yengeninkini. restoratör adam sözlükte bizden fikir arayacak. şerifnaz yengem bir heyecanla yazdı diye düşünüyorum. akıl karı değil valla billa.
  • binanın kapladığı alan 136 m2 ise dairenin tanesi 65 m2 bile değildir. merdiven ve asansör boşluğunu çıkarmak gerekir. brüt 65 net 55-56 m2 olabilir.
  • can sıkıcı ama alın geçin üçe beşe bakmayın derim.

    seneye pişman olmaktan iyidir.
  • enflasyon canavarı der ki:

    - alınmış alınmıştır.
  • sarı sitede yazan m2’lerin alayı zaten uydurma, evi görmüşsünüz almaya niyetlendiğinize göre beğenmişsiniz de bence m2’ye takılmak saçma olur bu süreden sonra. etraftaki evlerde daha pahalı madem , kiralar uçuk , fiyatlarda hız kesecek gibi görünmüyor , evi almak noktasında da bir sürü zaman , emek harcadınız, emlakçıyla , ev sahibiyle muhattap oldunuz , şimdi sil baştan ev arayışına girip aynı süreci yaşayacak ve üstüne bütçenize uygun ev bulacaksınız. ben olsam m2 ye takılmam evi beğendiysem (şartlar ölçüsünde) alırım.
  • suserin bahsettiği durum can sıkıcı ama arkadaş 85 ile 65 arasında 20 metrekare var ki orta ölçekli bir evin salonudur yaklaşık. evi gezerken farketmediniz mi?
    tanıma gelecek olursak
    kendi standard adımınızı biliyorsanız geometri olarak çok saçma bir sekli yoksa kabaca adımlayın. en ve boy bilgisine gore yaklaşık bir metraj çıkartabilirsiniz. çok detaycı iseniz lazer ölçüm cihazları var 300-400 tl civarinda kaliteli olanları 1000 falandır. 1.5 milyonluk ev alıyorsanız 1000 tlye kiyip alin bir cihaz ölçüm bir de kroki çizip hesaplayın.
  • şimdiye kadar aldığım hiç bir dairenin söylenen metrekaresine inanmadım ve elimde metre ile ölçerek inceledim.
    pazardan aldığınız patatesi bile seçerek alıyorsunuz. milyon liralara alacağınız dairenin kapılarından, dolaplarından, büyüklüğüne kadar her özelliğini detaylıca görmeniz ve kontrol etmeniz gerekir.
  • dwg'sini (projesini) iste, hayrına hesaplayayım.

    edit: projeyi bulamazsanız 2. bir yöntem olarak arsanın parselini "tkgm parsel sorgu" uygulamasından sorgulatıp parsel alanını bulun. parsel alanını bulduktan sonra ufak bir emsal hesabı (katsayı hesabı) yapıp kat alanınızı bulabilirsiniz. emsal katsayınızı bulunduğunuz belediyenin sitesinde sorgulatabilirsiniz.
173 entry daha
hesabın var mı? giriş yap