şükela:  tümü | bugün soru sor
  • türkiye'de bu işi en çok yapan kurum çok muhtemelen toki'dir. başkanının dedikleri:

    --- alıntı ---
    toki başkanı erdoğan bayraktar, hasılat paylaşımı ihalelerinin kat karşılığı ihalelerle karıştırılmaması gerektiğini belirtirken, kat karşılığı işlerde kamunun elinde kalan konutların satılamayıp elde kalma riski bulunduğuna
    dikkat çekti.

    ayrıca elde kalan konutların emlak vergileri, aidatları, tadilat ve bakım masrafları gibi pek çok harcama kaleminin bulunduğuna işaret eden bayraktar, şöyle devam etti;

    "kat karşılığı ihalelerde, inşaatların kontrolü için de daha geniş bir kadroya ve yoğun bir mesaiye ihtiyaç vardır. nitekim,devlet tarafından bu şekilde yapılan tüm işlerde zarar edildiği de bir gerçektir.

    gelir paylaşımı ihalelerinde ise amaç, idarenin elindeki arsaları ekonomik açıdan en karlı şekilde değerlendirmek, kamuya maksimum gelir kazandırmak ve kaçak yapılaşmayı önleyerek, projesi ve planı kontrol edilen yeni
    yerleşim alanları oluşturmaktır.

    bir tür arsa satışı niteliğinde olan gelir paylaşımı ve satışı işlerinde, temel ilke, satışı amaçlanan arazilerin ekspertiz
    ve piyasa değerinin üzerinde bir fiyatla ihale edilerek, kar elde edilmesidir. bu tür yapım ihalelerinde toki'nin zarar riski bulunmuyor. yüklenici, satış yapamasa dahi, sözleşme şartları çerçevesinde toki'nin payını ödemek zorundadır."

    hasılat paylaşım ihalelerinde birinci önceliğin "idareye en fazla pay veren yüklenicinin tercih edilmesi" olduğunu anlatan bayraktar, ayrıca, "ileriki aşamalarda satışlardan oluşabilecek artı gelir farkının paylaşım
    oranını ifade eden, paylaşıma esas yüzde payına" bakıldığını kaydetti.

    verilen bilgiye göre, bazı ihalelerde teklif edilen idare payı yüzdesi düşük olmasına karşın, tüm teklifler arasındaki idare payı toplam gelirinin yüksek olması, ihale sonucunu etkiliyor.

    bu yöntem ile toki'nin geliri, proje sonuna kadar piyasa koşulları çerçevesinde artıyor.

    ihale, toki'ye en yüksek oranı verene değil, maksimum geliri teklif eden istekliye bırakılıyor. ancak, isteklinin teklifi idare tarafından karlı ve uygun görülmezse ihale iptal ediliyor.

    bayraktar, hasılat paylaşım modeliyle yapılan ihalelerde, "devlet güvencesi ile toki imajı eklemlenerek" arsanın piyasa değeri üzerinde bir meblağla satışının öngörüldüğünü vurguladı.
    --- alıntı ---
    http://www.cnnturk.com/…diriyor/495166.0/index.html
  • kapitalizme aykırı uygulama.
    hele ki yasayla yapılmaya kalkılıyorsa. sinema endüstrisindeki kavgadan sonra torba yasayla vergiler düşüldükten sonra hasılatın yarı yarıya bölüşülmesi kuralı geliyor. nerde kaldı rekabet, nerde kaldı serbest piyasa? kapitalizm mantığına bundan daha aykırı bir şey daha yoktur. ama burası türkiye abicim. işine geldi mi kapitalizm, gelmedi mi egoizm.