şükela:  tümü | bugün
  • arsa maliyetini bir tarafa bırakırsak...
    100 metrekare betonarme bir evin maliyeti ne kadardır
    konut satın almak çok zor. çünkü çok pahalı.
    istanbul'da ortalama bir semtte yeni yapılan evlerin metrekaresi minimum 6000 liraya satılırken; düzgün ikinci el konutlar da metrekaresi 4000 liradan satılmakta.
    (bu semtler istanbul'un ortalama semtleri...)
    peki 100 metrekare bir evin gerçek inşaat maliyeti ne kadar ki?
    - inşaat maliyetleri, her yıl maliye bakanlığı ile çevre ve şehircilik bakanlığınca yeniden tespit ediliyor. 2017 yılı için yapılan hesaba göre:
    ** betonarme olarak inşa edilecek 100 metrekarelik bir evin maliyeti
    lüks inşaatta: (bu tür binaları bağdat caddesi'nde filan yapıyorlar.)
    asgari: 1295,54 x 100 = 129,554
    azami: 1453,97 x 100 = 145,397
    orta: 1374,76 x 100 = 137,476
    1. sınıf inşaatta (istanbul'da en çok örneğini gördüğümüz bina türü.)
    asgari: 818,17 x 100 = 81,817
    azami:898,89 x 100 = 89,889
    orta: 858,53 x 100 = 85,853
    -- görüleceği üzere: 100 metrekare lüks daire 137 bin liraya; 100 metrekare 1. sınıf daire 85 bin liraya mal oluyor.
    bu fiyatın üzerinde gördüğünüz fiyatlar, arsa maliyeti ve kârdır...
    kaynak:
    http://emlakkulisi.com/…i-insaat-maliyetleri/535059
  • şuradan kolaylıkla hesaplayabileceğiniz maliyetlerdir.

    oturduğumuz binalar genellikle 3. sınıf karkas beton bina diye geçer. 2+1 80 metrekare bir dairenin maliyeti kabaca 65 - 70 bin tl civarındadır. üstüne verdiğiniz her kuruş arsa payı (%100 olsa) ve kârdır.

    not: hemen mesaj kutum yeşillendi, "ama arsa payı" diye, arkadaşlar arsa payı evet bulunulan konuma göre değişiyor. bu yüzden bağcılardaki emsal evin fiyatı ile bağdat caddesinde olan evin fiyatları arasında uçurum var. değişmeyen tek şey maliyet ve müteahhitin kârı.

    ekleme: yaşadığım ilçenin belediyesinde arsa rayiç bedeline de baktım metrekare fiyatı 846 tl civarı. dairenin alanı ile çarpıldığında 67bin tl tutuyor. (apartmanın toplam metrakaresi olarak hesaplandığında da daire sayısına bölersek 77 bin tl ediyor) evin de maliyeti 70 bin diyelim ne çıktı 140 bin kabaca, ki bu 2018 maliyetleri 2016 değil. iki sene önce evi 250 bin tl'ye almıştık. 130 bin tl net kâr. evet arsa payı, müteahitler az kazanıyor!