• maliyeti arttı denen inşaat hala ucuzdur. amına bastığım en kalitesiz en katma değersiz malzemelerdir. 1006 kalite hurdadan hallice demir ve en sikko malzeme hidrolik bağlayıcı çimento. çimento, beton içerisinde kütlece %30 civarında bulunur. yükü çimento değil agrega taşır, çimento onları bir arada tutan matristir.

    bi sikkim bilmeden "yiğenim maliyedler arddı ondan zam geliyoh" demeyin. gelse ne yazar, en sikko malzemeler dünyadaki.

    bana sorsalar 1750 tl/m2 geçmez derdim, 1.582 yazmışlar yukarıda. doğrudur.
  • arsa hariç 3 milyon nedir abk . milleti anlamıyor zannedip sıkıyorlar ya tutarsa hesabı

    özelden küfür edip kaçma kaportanı düzeltirim senin çakal
  • bugün itibariyle imar durum belgesi başvurusu ile izmit'in bir köyünde net 100m2 lik ağırlıklı olarak haftasonu kullanacağımız ev için ilk adımı atmış bulunuyoruz.
    belediye harçları hariç geri kalan tüm plan, proje, müteahitlik, şantiye şefliği vb. kalemler için mimarlık ofisi ile 17500 tl ye anlaştık. 2-3 bin arasıda ruhsat işlerine gidecektir.
    proje sonrasında 2 kalfadan temel maliyeti alacağız. proje ilerledikçe buraya maliyetleri eklemeye devam ederim.
    proje aşamasında sorularınız olursa ya da bu işlerle uğraşıyor ve fiyat vermek isterseniz mesaj kutuma beklerim.

    şuan proje çizim aşamasında bugüne kadar arsa harici harcadığım paralar şunlar:
    lihkab 500
    imar durum belgesi 165 (harç)
    mimarlık ofisi 8750 (peşinat, kalanı ruhsat çıkınca)
    zemin durum belgesi 90 (harç)
    plankote 175 (harç)
    kanal durum belgesi 95,50 (harç)
    zemin etüd rapor onayı 245 (harç)
    yapı aplikasyon projesi 178 (harç)
    mimarlık ofisi 8750 (ruhsat sonrası ödenen kalan tutar)
    inşaat harcı 936
    tesisat proje konut hizmet bedeli 595
    tahakkuksuz kdv 107
    elektrik başvuru projesi 850

    edit3: yeni harçlar eklendi
    edit4: ruhsat alında

    şu aşamada belediyeden inşaat ruhsatının çıkmasını bekliyoruz, elimizdeki projeye göre temel için 1,95 ton demir 50 m3 beton gerekiyor. yaklaşık 70 cmde temel yüksekliği olacak

    öncesinde sadece temeli yaptırıp elimize para geçtikçe kalanları yaptırmayı planlıyorduk ancak demir ve betondaki hergün artan maliyet kabayı borçla yap kurtul şeklinde düşünmemize neden oluyor.
    yerli bir kalfa ile malzemeler + çatı dahil 57 bin çatı hariç 47 bin şeklinde anlaşmaya yakınız. çatı dahil kabası 250-300 bin bandını bulacak gibi görünüyor. malesef bir senede demir 3 katına beton 4 katına çıktı.bakalım altından kalkabilecek miyiz?

    edit5:
    demir:75000
    beton:60000
    kepçe:3000
    kalfaya peşinat:17000
  • 1500 tl diyen arkadaş harbiden hurdaya yapıyor yada onun altındaki 1700/m2 diyen arkadaş . şu anda insaat sektöründeki büyük üreticilerin tamamı yurt dışı satışına döndüğü için yurt içi piyasa çok karıştı .malzeme bulamıyoruz, bulduklarimiz da çok pahalı. şu anda 2500/m2 altı fiyat tamamen hurdadir. isteyen gelir maliyetleri kalem kalem dökerim.
  • an itibariyle silivri’de 8 villalık inşaat projem halihazırda ilerliyor. sıva işlerine yeni başladık, iç elektrik ve sıhhi tesisatı da bir yandan devam ediyor. toplam yaklaşık 2000 m2 kapalı inşaat alanımız var ve tahminimce arsa hariç 4.000.000 tl’ye yakın bir harcamamız olacak.

    bu aşamaya kadar projelendirme, imar harçları, yapı denetim harcı, hafriyat, kalfa işçiliği, demir, beton, su yalıtımı, tuğla, asmolen strafor, çivi, tel, sevkiyat, jcb, monitou, vinç, kiremit, osb, kereste, çimento, kum… vs derken maliyet 1.750.000 tl’yi geçti.

    sadece panjurlu pvc pencere maliyeti (tekliflere göre kaliteli olması kaydıyla) 500.000 tl’yi buluyor, sıva işçilik ve malzeme fiyatları toplamı da 500.000’i rahat bulur. peyzaj, havuza 300.000 yaz,
    300.000 de elektrik, su işçilik ve malzemesi.. 100.000 tl mutfak, 100.000 tl alçıpan, 150.000 tl sgk primleri, iskan harçları, 250.000 tl şap fayans parke ile dediğim gibi….

    4 milyon tl / 1850 m2 = 2.160 tl/m2

    tabi bu bodrum katlı, çatı arası piyesli, 230 m2 kapalı alanı bulunan ikiz villa tipi projeye ait tahmini inşaat maliyeti.

    küçükçekmece’de 600 m2 toplam inşaat alanına sahip projemizin de kat betonları dökülüyor. şu zamana kadar 400.000tl gitti. onda asansör maliyeti gibi bir kalem var (100.000 tl). 100.000 elektrik, su işcilik malzeme. 100.000 duvar, 50.000 çatı, 100.000 sıva, 50.000 iskan, pvc pencere 200.000, mutfak 25.000 tl, fayans parke 50.000 tl derken 1.200.000 tl’yi rahat bulur.

    sonuç 1.200.000 tl/600 m2= 2.000tl/m2

    inşaat maliyeti pandemi öncesini net ikiye katlamıştır. ne kadar lükse giderseniz maliyet o oranda artacaktır. ancak 2.000tl altını artık hayalinizde görürsünüz.

    edit : son 2 ay içinde gelen aşırı zamlar, maliyetleri öyle bir arttırdı ki, bırakın 2000 tl’yi, metrekaresi 4.000 tl’ye bile inşaat yapabilmek zor görünüyor.

    200 m2 villa güncel inşaat maliyeti : 1.000.000 tl
    500 m2 bina güncel inşaat maliyeti : 2.000.000 tl

    2021 / 2022 beton m3 birim fiyat : 350 / 800 tl
    2021 / 2022 demir ton birim fiyat : 7000 / 11500 tl
  • (bkz: götünden sallayanlarda bugün)
    10.000 lira, 20.000 lira yazanlar var. bunlara döl israfı deyip geçin.
  • bugün yapıp, bugün bitirirseniz 2.500 tl’dir. sürece göre ortalama alınabilir.
    3.000 tl ile hesap ederseniz, hesabınızın pek şaşacağını sanmıyorum.

    anlık doğu karadeniz fiyat:

    demir / ton: 7200 tl
    beton/ c25: 360 tl
    kum / m3 : 60 tl

    çok değil 365 gün önce bu üç ana temel malzemenin fiyatını bulmak için rakamlar 2’ye bölmeniz yeterlidir.
  • yukarıda arsa hariç metrekaresi 10-20-30 bin yazıp milyonlara varan hesap yapanlara inanmayın sizi öpecekler..
    bunlar nasıl olsa şehirlerde bu işlerden anlamayan milyonlarca insan var nasıl olsa düşenler olacaktır onlara çakalım yeter diyen tiplerdir.

    adam miss gibi 100 m2 evin maliyetini satır satır yazmış. okuyunda bilgilenin

    peşin not: inşaata başlama tarihi 1 yıl bitmesinin de üzerinden 6 ay geçmiş muhakkak ki artış oldu girdilerde ancak yinede m2 si 4.000 tl yi geçmeyecektir. işin az buçuk içinde olan biri olarak söylüyorum bunu.
  • valla ev maliyetini bilmiyorum ama tadilat yaptırırken mutfak dolabı, vestiyer ve yüklük fiyat aldım, başladılar yapmaya. banyo da işler bitmediği için banyo dolaplarına da haftaya başlarız, zaten elimdeki malzeme ancak yeter diyen marangoz dün dolapları getirdi taktı. banyoda ölçüleri aldı ve fiyat vermeye utandığını söyledi. 15 gün önce almadığı malzemelerin fiyatının yüzde yüz arttığını ve bana ne diyeceğini bilmediğini söyledi. mutfak dolabı, vestiyer, yüklük fiyatı ile onun yarısı kadar banyo dolapları bugün için aynı fiyata çıkıyor. arada 15 gün var.
    15 gün önce 10 bin lira olarak hesaplan ferforceyi evin içi bitsin de sonra yapalım diye beklettim, anlaşmadım. şimdi aradım 15 bin lira diyor ki bunlar tanıdığım, bildiğim kazıkcı olmayan ustalar.
  • 2022 yılı için 1.582,26tl/m2’dir.
hesabın var mı? giriş yap