kaks

• bir yapının toplam inşaat alanının parsel alanına oranıdır.. ve kat alanı kat sayısının kısaltımışıdır..
• --- spoiler ---
  
  kaks hesabına dahil edilmeyen alanlar!
  
  madde 16-
  
  katlar alanına;
  kanopiler, giriş saçakları, avlular, güneş, rüzgâr, yağmur ve kar etkisine karşı üstü örtülü bir veya birden fazla kenarı açık olan ve her bir bağımsız bölümle irtibatlı zemine oturan teraslar, çatı terasları ve çatı bahçeleri,temelden çatıya taşıyıcı sistemle doğrudan bağlı olmayan binaya bitişik veya ayrık bir veya birden fazla kenarı açık olan arkatlar, bahçe ve istinat duvarları,kapıcı daireleri ve bahçıvan evlerinin toplam 75 m2`si, bekçi odaları ve kontrol kulübelerinin toplam 9 m2`si,sığınaklar ve ortak alan olaran ayrılan otoparklar,asansör boşlukları, sahanlıklar, ışıklıklar, çöp, atık ve hava bacaları, tesisat galeri, şaft ve bacaları,yapı inşaat alanının %3`ünü geçmeyen ortak alan veya binaya ait olan yalnızca tesisatın geçirildiği tesisat alanları, kazan dairesi, teshin merkezi, bina ve tesise ait arıtma tesisi, su sarnıcı, gri su toplama havuzu, yakıt ve su depoları ile silolar, trafolar, jeneratör, kojenerasyon ünitesi, eşanjör ve hidrofor bölümleri,bütün cepheleri tamamen toprağın altında kalan katlarda yer alan ve tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan veya bir bağımsız bölümün eklentisi veya parçası olmayan; ortak alan veya binaya ait jimnastik salonu, oyun ve hobi odaları, yüzme havuzu, sauna gibi sosyal tesis ve spor birimleri,bütün cepheleri tamamen toprağın altında kalan bodrum katlar ile kısmen açıkta kalan bodrum katlarının en altındaki tavan döşeme kotu yol kotunun altında olan ve yola cephesi bulunmayan bodrum katında yer alan ve tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan; yapı inşaat alanının %5`ini aşmayan ortak alan depolar, konut kullanımlı bağımsız bölümün bağımsız bölüm bürüt alanının %20`sini, ticari kullanımlı bağımsız bölümün bağımsız bölüm bürüt alanını aşmayan depo amaçlı eklentiler,üstü sökülür-takılır hafif malzeme ile kenarları rüzgar kesici cam panellerle kapatılmış olsa dahi açık oturma yerleri, çocuk oyun alanları, en az bir tarafı açık; sundurmalar, açık büfeler, açık yüzme havuzları, atlama kuleleri, pergolalar ve kameriyeler,mescit, ticari amaç içermeyen kreş ve çocuk bakım ünitelerinin, toplam yapı inşaat alanının %5ini aşmamak koşuluyla 750 m²yi geçmeyen kısımları,bulunduğu katın alanının toplam %25`ini geçmemek koşuluyla; sökülür-takılır-katlanır cam panellerle kapatılmış olanlar dâhil olmak üzere balkonlar, açık çıkmalar ile kat bahçe ve terasları, yangın merpeni, yangın güvenlik holü, diğer açık veya kapalı merpen evlerinin 20 m2`si, dahil edilmiyor.
  
  --- spoiler ---
  
  http://emlakkulisi.com/…il-edilmeyen-alanlar/406685
• emsal olarak da bilinen, bölgeye/belediyeye göre değişkenlik gösteren ve tapudaki arsa/parsel metrekaresiyle çarpılması sonucu kabaca inşaat alanını belirleyen standart sayı.
  örneğin kadıköy'de emsal oranı 2,07 iken başka bir yerde bu sayı 1,5 olabilir.
  
  kentsel dönüşüm neticesindeki katkarşılığı furyasında, arsa/bina sahibi yahut çoklu maliklerle, müteahit arasında sorun çıkartan ibne sayı işte budur.
  örneğin çarpım sonucu 1000 m2 bir alan çıksın ve katkarşılığı anlaşması %70 malikler, %30 müteahit şeklinde olsun. ki kadıköy hattında geçerli oran 2 sene öncesine kadar tam olarak bu idi.
  parsel alanı sabit, emsal sayısı keza sabit olduğundan, yapılacak yapının tamamının yapımı karşılığında inşaat firmasının kazanç olarak bu basit örnekte öngördüğü %30 yani 300 m2, mevcut yapılarının küçülmesine bir türlü akıl erdirmek istemeyen malikler tarafından bir türlü kabul edilmediği için, kat karşılığı görüşmeleri aylarca sürebilmiş, hatta her daireye verilecek 1-2 m2 alanların kavgaları yapılmıştır.
  satılabilir alan m2 olarak hesaplandığı için de, her iki saf da kaybolan her dairedeki o 1-2 m2'yi, parsel büyüklüğüne göre yarım daire bazan 1 daire olarak görmüştür.
  hep bu ibne emsal yüzünden.
  özellikle 2016 sonrası inşaatta kar marjları, yükselen dolar ve artan maliyetler yüzünden küçüldüğü için, memleketteki yaklaşık 300 bin müteahit ve bunların milyarlarca dolar eden sermayesi duvara toslamış ve önce inşaat sektörü ve kat karşılığı olayları tıkanma noktasına gelmiş, sonra sırtını inşaata dayayan türk ekonomisi şu yaşadığımız ekonomi batağına saplanmıştır.
  işte hep bu ibne emsal yüzünden.
• 0,40 olan villalık bölgede baktığım arsanın çevresindeki villaların neredeyse hiçbirinin 0,40'a göre yapılmadığını gördüğüm değer. onları emsal göstererek daha büyük bir şey yapmak mümkün müdür diye de meraktayım. bilen varsa bi bilgisini alırım.
• (bkz: kat alanı kat sayısı)
• (bkz: #118114952)
• planlı alanlar tip imar yönetmeliği'nin 16. maddesinin 4. bendinde açıklaması bulunur.
  
  "yapının katlar alanı toplamının imar parseli alanına oranından elde edilen sayıdır."
• estonca iki anlamına gelen sözcük.