emlak balonu

• malzeme fiyatları ve giderler fazla arttı, istanbul içinde sıkışan bir bi müteahitten 250-300 bin liraya alacağınız daireden zarar etmezsiniz. lüks görünen, pahalı sitelerden uzak durun, elinizde patlar.
• balon patlamıştır gençler, istanbul kadıköy'de 3 yıl önce 250 bin eur olan evler şimdi 120 bin eur'a alıcı bulamıyor. üstelik iyi kira getirisi olmasına rağmen. üstelik evin parasını çevirip tl yapsaydın ve faize koysaydın, şu an elindeki para 250 bin eur'dan da fazla olacaktı. eğer elinde, kenarda kölede kalmış hazır para varsa, ev almanın tam zamanı. değilse bu faizlerle krediye girilmez. eskiden kiraya vereceğime kredi faizine veririm ev benim olur diyordun, şimdi ödediğin kira parasıyla ev alman imkansız hale geldi. dolayısıyla, hazırda paran yoksa, temiz bir semtte kirada oturmak mantıklı. millette para yok, tamam ama bu kriz de sonsuza kadar sürmeyecek.
  
  2022 editi: bunu ben yazmış olamam.
• emlak fiyatlarının durumu bir yana, bu ülkenin çok reel bir gerçeği var, enflasyon. hepimiz bunun geçici bişey olmadığını adeta ülkenin enflasyona mahkum olduğunun farkındayız. iki, üç yahut beş sene önce bile etrafımızda on senelik kredi çekenlerin bilmem kaçıncı senesinde ödediği tutarın, aldığı evin kirasından çok daha ufak tutarlar olduğunu duyduk gördük, hem de ortada kriz falan yokken.
  
  geçtiğimiz senelerde de bunlara benzer bir duruma girdik. yani 2017 senesinde faizler düşükken döviz artmaya başladı. bütçenin durumu, özelleştirmeler, garantili yid ihaleler ve ekonomi yönetimi vs de ortadayken kısa sürede ülkenin büyük nakit sıkıntısına düşüleceğini aklı başında her insan tahmin edebildi. bu da faizlerin artması, enflasyonun artması anlamına geliyor. bu sene kavga dövüş enflasyon %20 ilan edildi. bir sonraki sene de bu civarda bir rakam açıklanacak. şurada yazdığım entryde ev alma kararı ile ilgili insanlara yardımcı olabileceğini düşündüğüm bişeyler yazdım, buraya bakabilirsiniz(zaten başlıkta çok entrym var gündeme göre zaman zaman yazdığım).
  
  yani demem o ki, kiradaysanız enflasyon sebebiyle kiranızın artacağını biliyor olmanız lazım. durumu tahmin edip bu arkadaş gibi zamanında gardınızı aldıysanız(ve alabildiyseniz) ne mutlu. yoksa #85659070 faizdi oydu buydu diye uğraşırsınız. sonuçta bu sene %20 kira zammı kimse yapamayacak olsa da zamana yayılacak bu durum. kiraların yükselmesi ev fiyatlarından önce ve biraz daha keskin olacak diye düşünüyorum.
  
  neticede, temel ihtiyacımız olan barınmanın bütün memleket için önemli bir sorun olmaktan çıkmasını, herkesin güzel ferah evlerde zorlanmadan yaşamasının normalleşeceği bir ülkeye kavuşmamız dileği ile.
• aklı ve parası olanın 2019 yazına kadar başını sokacak bir yer almasını tavsiye ederim. sonrasında aldığınız evi 2022 ye kadar unutun. sonrasında beklenen rakamlara en azından enflasyona ezilmeyecek rakamlara çıkacaktır.
• geçenlerde kayınpedere daire bakmaya gittik. istanbul'da bir semt emlak piyasasının en balon yerlerinden biri. neyse ev 1+1 geniş falan 12.katta bir daire her şeyiyle oturuma hazır. ev sahibi bahsediyor işte geçen yaz 200'den verdik buraları şimdi kampanya yaptık falan konuşuyor. verdiği fiyat 139 bin tl ama zorlasan 100 bine bile verecek kıvamda. balon sönüyor.
• 2019 ocak ayında izmir'de 1+1 eve 700.000 tl vereceklerini zanneden dahi insanlar var. bence satacağın zaman 1 değil 3-4 emlakçı birden tut, sıra olur ancak yetişirler taleplere. emlak balonu falan hava civa zaten evet. senin dairen seneye en az 1,5 milyon tl olur, çılgın prim yapar.
  
  (bkz: sözlükteki emlakçılar/#80942587)
• 2012’de 130 k dolara aldığı öhmmm pardon iteledikleri 1+1 kümesi 2019’da borç içinde tefeci ağına düşmüş izmir’de 130k dolara satabileceğini düşünen akıllı arkadaşlara selam olsun.dolara % 5.5 faiz veren bankalar varken hangi salak o kümese bu parayı verir yahu.halen rüyalarda yaşamaya devam edin siz.
• ne balonmuş arkadaş,bir patlatamadılar şunu.ama hükümet böyle bir patlamaya hayatta izin vermez.
• bana 80k dolar nakit ile gelin size mavi sehirdeki istediginiz "1+1" daireyi alayim.
• emlak eskiden de çok iner çıkardı ama kimse fark etmezdi çünkü evler peşin alınır ve ömür boyu içinde yaşanırdı.