gayrimenkul değerleme

• anladığım kadarı ile oldukça tartışmalı bir alan bu gayrimenkul değerleme.
  
  mesela bankaya olan borç nedeni ile üzerinde ipotek olan eve değerleme yaptırmış banka. ama değerleme uzmanı sadece dışarıdan, eve bakarak, yani içeri hiç girmeden bir rapor hazırlamış banka için. biz de haliyle rapora itiraz ettik,çünkü değerleme raporu piyasada teklif edilen değerden oldukça düşük çıktı.
  
  anladığım kadarı ile şimdi banka ikinci bir değerleme daha yaptıracak ama benim bildiğim bankalar genelde anlaşmalı oldukları değerleme şirketleri ile çalışıyorlar, dolayısı ne fark olabilir ki arada? belki itiraz edildiği için daha detaylı, evin içine girilmek suretiyle vs bir değerleme yapılır.
  
  ayrıca zaman farkını (yani enflasyon farkını) göz önünde bulundurmazsak iki farklı değerleme raporu birbirinden şu kadar yüzdelik bir sapma gösterebilir, veya verilen değer yasal değerinin şu kadar katını geçemez vs diye genel geçer kurallar var mi acaba...