emlak balonu

• türkiye'de emlak piyasasına çok garip bir pazarlık marjı var.
  son üç senede, bir mülke istenen değer ile, benim bizzat şahit olduğum satışta gerçekleşen değerler arasındaki farkları yazayım.
  
  - istanbul esentepe, 320 bin istendi, 300'e verir dendi 265'e satıldı
  - istanbul esentepe, 390 bin istendi, 350'e verir dendi 320'ye satıldı
  - istanbul sanayi mahallesi, 280 bin istendi, 220'ye satıldı
  - istanbul maltepe, 630 bin istendi, 565'e satıldı
  - istanbul gürpınar, ev 500 bin ediyor dendi, 400'e hâla satılamadı.
  - izmir bornova, en başta 340 bin isteniyordu, şimdi 320 bin diyor ama 300'e bırakır deniyor, hâla satılamadı.
  
  uzatmayayım,
  sahibinden.com'daki fiyatlarla ya da emlakçıların, ev sahiplerinin söylediği ilk fiyatlar üzerinden konuyu değerlendirmeyin.
  istisnai durumlar haricinde balon zaten sönmeye başlamıştı ve sönmeye devam ediyor.
  dolar daha 8 ay önce, 3 lira bile değildi, şu an 3.57,
  piyasa, buradaki 20% kaybı kompanze edemedi, edemez de zaten.
  
  üç beş sene öncesine kıyasla, bugün 400 bin tl' üzerindeki emlak satışlarında yaprak kıpırdamıyor.
  ikinci el konutlarda ise fiyat ancak "kelepir" duruma geldiğinde el değiştiriyor.
• emince lak! diye patlayan bir balonu çağrıştıran balondur.
• bi balondur gitmiyor, ha patlayacak, ha patlayacak diye bekliyoruz.
  
  olan yine garibana olacak unutmayın, zincirleri kıralım...
• atasehir'de bazi müteahhitlerin -liste fiyati uzerinden- 40%'a varan iskontolar yaptiklari soyleniyor. hatta bu yuzden müteahhitlerin arasi gerginmis...