emlak balonu

• 1990-2000'li yıllarda, önceki hükümetlerin yaptığı ya da bitiremediği çürümeye bırakılmış binaların haberleri yapılırdı. 2-3 sene içinde tarih tekerrür etmeye başlar.
• valla hocam dolar bu gidişle çok rahat 6 tl'yi görecek. o zamanda işten çıkartmalar artacak, banka kredilerini ödeyemeyen 'elalem evi bile yok' demesinciler ve herhangi bir birikim yapmadan ev satın almaya kalkanların ellerindeki evlere bankalar el koyacak. an itibariyle 4,81 olmuş olan dolarla ne yazık ki ortalık ev mezarlığına dönmüş olacak.
• “ehonomi çoh iyi, reyizim benim, o bir dünya lideri” diyenlerin 700k’lık evlerini 250k’ya alacağım günü iple çekiyorum
• bugünkü şartlar inşaat yapmanın ve satmanın tamamen aleyhine dönmüştür. inşaat maliyeti yüksek, kredi maliyeti yüksek. kar getirisi düşüktür.
  mevcut kur hareketleri insanları satın almaya değil beklemeye yöneltiyor.
• sinpas batmak uzere diyorlar...
• sahibinden.com'un emlak endeksi ne kadar güvenilir bilemiyorum zira hürriyet emlak'la karşılıklı fiyatlar tutmuyor ancak oldukça ilginç bilgiler var. istanbul'da 2014 yılında sıfır bir dairenin m2 fiyatı ortalama 4000 tl iken şu aralar 3600 civarında. en büyük dipse 2016 ocaktaki 3158 tl olmuş. usd bazındaysa 2000$ dan 800$ civarına çekilmiş. ev fiyatlarındaysa beşiktaş gibi elit semtlerde bile tl bazında çok ciddi fiyat düşüşleri var. lüks konutlardaki fiyat düşüşü alt segmentlerden çok daha dramatik olacak sanırım.
  
  https://s1.eksiup.com/4e118ee38.png
  
  https://www.sahibinden.com/…/konut/satilik/istanbul
• remax
• artan demir,beton vs. diğer inşaat malzemeleri fiyatları nedeniyle artık balondan söz etmek zor lakin türkiye'de 3 yıl içinde eritilebilecek kadar fazla konut stoğu var. ayrıca bir kriz de kapıda bu nedenle inşaat sektöründe zararına satış ya da bankaların el koyduğu konutlar ucuzdan satışa çıkabilir.
• inşaat işleri
  
  bugün dünkü yazının devamını yazacaktım.
  sabah bizim gökhan aradı.
  inşaat balonuna örnek arıyordun.
  al sana örnek.
  mecburen yazıyı değiştirdim.
  ++
  ülkede inşaat yapılması doğru.
  güzel binalar yapılması doğru.
  planlı, programlı mahalleler kurulması doğru.
  ama ülkenin kalkınması için sadece,
  inşaata bel bağlanması yanlış.
  inşaat ile ülke kalkınmaz.
  ++
  bizde here şey hamasete bağlanıyor.
  adam maslak’ta inşaat yapılıyor.
  orman yeniyor.
  ismi 1453.
  niye?
  ülkede isim mi kalmadı?
  fatih’e atıf niye?
  ++
  bir arkadaşımız 1453’den daire aldı.
  900 bin liraya anlaştı.
  300 bin peşinatını ödedi.
  senetler karşılığı 24 ay düzenli parasını ödedi.
  ödemeler bitti.
  sonunda dairesini aldı.
  içine yerleşti.
  müteahhit şirkete gitti.
  borcumu ödedim.
  tapumu verin.
  en kısa zamanda veririz diye,
  oyalama başlıyor.
  3-5 ay gelip gidiyor.
  sonunda aklına tapuya gitmek geliyor.
  ++
  tapuya gidiyor.
  daire kendi adına tapulanmış.
  ama ufak bir sorun var.
  daire üstünde 1,5 milyon ipotek var.
  bilmem ne katılım bankası.
  inşaat şirketine gidiyor.
  durumu anlatıyor.
  inşaat şirketi cevap veriyor.
  bankalara kredi borcumuz var.
  ödeyemiyoruz.
  onun için ipotek kaldıramıyor.
  ++
  arkadaş, bir soruşturuyor ki.
  bütün bloklarda onlarca daire bu durumda.
  buna resmen tokatçılık denir.
  daire sahibi dava açacak,
  en az 4 yıl sürecek.
  o da şüpheli.
  ++
  bu işi yapan müteahhit kim?
  şu çok karılı olan.
  televizyonda konuşuyor:
  ‘’bizim ortanca hanım gördü.’’
  adamın hayatındaki hanımlar numaralı.
  şimdi para bitti.
  eski sattığı daireler üzerinde ipotek var.
  ipotekler kalkmıyor.
  yakında çarşı karışır.
  ++
  1453'ten daire alanlara bir sorun:
  tapusunu eline alan var mı?
  ++
  sonsöz
  yakında çok müteahhit kaçacak.
  tarihe not düştüm.
  
  turan akıncı
• kesin cozum degil tabi ama bu kriz doneminde ev alirken imkaniniz yeterli bile olsa bankadan bir miktar mortgage kullanin. adamlarin ekspertizleri iyi calisiyor. en azindan borca girmeden once bilirsiniz tapuda, imarda vs problemi var mi diye.