emlak balonu

• sahibinden.com'un ilan yayın politikasında yaptığı değişiklikler sebebiyle ilan sayılarının eski verilerle bağdaşamayacak şekilde değişmesi sebebiyle bu entry artık güncellenmemektedir. müsait bir zamanda hurriyet emlak verilerini toplamaya başlayacağım.
  
  sahibinden.com'da "istanbul satılık emlak konut" arama sonuçları;
  
  17.09.2014 - 477.636
  
  (bkz: enola gay) in uyarısı üzerine biraz detaylandırmaya karar verdim, 17.09.2014 için detay bilgileri almamıştım bundan sonra alırım.
  
  tarih - toplam satılık konut - sahibinden - emlakçı vb, - inşaat firmasından - bankadan - gösterge*
  22.09.2014 - 478,325 - 16,143 - 417,245 - 44,922 - 15 - 61,080
  23.09.2014 - 482,913 - 16,179 - 421,444 - 45,275 - 15 - 61,469
  24.09.2014 - 485,073 - 16,306 - 423,270 - 45,482 - 15 - 61,803
  25.09.2014 - 485,223 - 16,207 - 423,553 - 45,448 - 15 - 61,670
  26.09.2014 - 487,816 - 16,224 - 425,211 - 46,366 - 15 - 62,605
  26.09.2014 - 488,666 - 16,219 - 425,787 - 46,645 - 15 - 62,879
  27.09.2014 - 495,206 - 16,139 - 431,623 - 47,429 - 15 - 63,583
  29.09.2014 - 491,297 - 16,183 - 428,297 - 46,802 - 15 - 63,000
  30.09.2014 - 491,899 - 16,199 - 429,185 - 46,501 - 14 - 62,714
  01.10.2014 - 492,064 - 16,143 - 429,607 - 46,300 - 14 - 62,457
  02.10.2014 - 491,280 - 16,014 - 429,300 - 45,952 - 14 - 61,980
  08.10.2014 - 449,282 - 15,110 - 392,943 - 41,215 - 14 - 56,339
  09.10.2014 - 465,119 - 15,224 - 407,859 - 42,022 - 14 - 57,260
  10.10.2014 - 470,368 - 15,351 - 412,043 - 42,960 - 14 - 58,325
  11.10.2014 - 477,408 - 15,173 - 418,249 - 43,972 - 14 - 59,159
  13.10.2014 - 475,081 - 15,277 - 415,886 - 43,905 - 13 - 59,195
  14.10.2014 - 479,626 - 15,609 - 419,910 - 44,094 - 13 - 59,716
  15.10.2014 - 479,860 - 15,699 - 419,630 - 44,518 - 13 - 60,230
  16.10.2014 - 487,512 - 15,587 - 426,096 - 45,814 - 15 - 61,416
  17.10.2014 - 486,811 - 15,621 - 425,271 - 45,905 - 14 - 61,540
  20.10.2014 - 489,253 - 15,463 - 427,780 - 45,996 - 14 - 61,473
  21.10.2014 - 494,228 - 15,558 - 432,635 - 46,021 - 14 - 61,593
  22.10.2014 - 493,278 - 15,730 - 431,396 - 46,139 - 13 - 61,882
  23.10.2014 - 493,828 - 15,669 - 431,175 - 46,391 - 17 - 62,077
  27.10.2014 - 496,582 - 15,584 - 434,528 - 46,453 - 17 - 62,054
  28.10.2014 - 502,194 - 15,761 - 439,567 - 46,847 - 19 - 62,627
  30.10.2014 - 501,400 - 15,830 - 438,161 - 47,390 - 19 - 63,239
  01.11.2014 - 506,525 - 15,910 - 442,686 - 47,908 - 21 - 63,839
  03.11.2014 - 512,940 - 16,041 - 448,445 - 48,433 - 21 - 64,495
  04.11.2014 - 520,324 - 16,270 - 454,501 - 49,532 - 21 - 65,823
  05.11.2014 - 524,288 - 16,356 - 457,919 - 49,992 - 21 - 66,369
  06.11.2014 - 524,901 - 16,462 - 458,357 - 50,061 - 21 - 66,544
  07.11.2014 - 518,216 - 16,272 - 452,051 - 49,872 - 21 - 66,165
  08.11.2014 - 517,248 - 16,061 - 451,680 - 49,486 - 21 - 65,568
  10.11.2014 - 512,767 - 15,916 - 448,666 - 48,164 - 21 - 64,101
  11.11.2014 - 515,514 - 16,025 - 450,999 - 48,469 - 21 - 64,515
  12.11.2014 - 515,016 - 15,984 - 451,696 - 47,318 - 18 - 63,320
  13.11.2014 - 516,392 - 15,923 - 452,938 - 47,511 - 20 - 63,454
  14.11.2014 - 516,948 - 15,819 - 454,359 - 46,750 - 20 - 62,589
  17.11.2014 - 515,165 - 15,693 - 453,166 - 46,286 - 20 - 61,999
  18.11.2014 - 518,364 - 15,842 - 456,435 - 46,067 - 20 - 61,929
  19.11.2014 - 519,327 - 15,786 - 456,888 - 46,633 - 20 - 62,439
  20.11.2014 - 521,224 - 15,636 - 458,489 - 47,078 - 21 - 62,735
  21.11.2014 - 520,126 - 15,619 - 457,215 - 47,272 - 20 - 62,911
  24.11.2014 - 522,290 - 15,484 - 459,154 - 47,637 - 15 - 63,136
  25.11.2014 - 528,745 - 15,555 - 464,606 - 48,564 - 20 - 64,139
  26.11.2014 - 530,256 - 15,522 - 465,970 - 48,745 - 19 - 64,286
  27.11.2014 - 531,497 - 15,504 - 467,260 - 48,713 - 20 - 64,237
  28.11.2014 - 532,204 - 15,473 - 467,875 - 48,836 - 20 - 64,329
  01.12.2014 - 530,829 - 15,321 - 466,251 - 49,239 - 18 - 64,578
  02.12.2014 - 534,850 - 15,497 - 469,828 - 49,505 - 20 - 65,022
  03.12.2014 - 538,696 - 15,535 - 472,835 - 50,306 - 20 - 65,861
  04.12.2014 - 541,829 - 15,514 - 475,428 - 50,868 - 19 - 66,401
  05.12.2014 - 543,153 - 15,485 - 476,530 - 51,120 - 18 - 66,623
  08.12.2014 - 537,948 - 15,524 - 471,568 - 50,838 - 18 - 66,380
  09.12.2014 - 541,620 - 15,700 - 475,405 - 50,496 - 19 - 66,215
  10.12.2014 - 542,013 - 15,694 - 475,532 - 50,769 - 18 - 66,481
  11.12.2014 - 540,656 - 15,597 - 474,778 - 50,263 - 18 - 65,878
  12.12.2014 - 542,269 - 15,475 - 476,344 - 50,434 - 16 - 65,925
  15.12.2014 - 537,906 - 15,507 - 471,914 - 50,471 - 14 - 65,992
  16.12.2014 - 543,235 - 15,672 - 476,711 - 50,834 - 18 - 66,524
  17.12.2014 - 542,715 - 15,621 - 476,196 - 50,881 - 17 - 66,519
  18.12.2014 - 542,964 - 15,606 - 476,699 - 50,642 - 17 - 66,265
  19.12.2014 - 545,385 - 15,576 - 479,194 - 50,598 - 17 - 66,191
  22.12.2014 - 543,033 - 15,422 - 477,230 - 50,363 - 18 - 65,803
  23.12.2014 - 545,741 - 15,615 - 479,506 - 50,601 - 19 - 66,235
  24.12.2014 - 534,040 - 15,666 - 469,543 - 48,812 - 19 - 64,497
  25.12.2014 - 523,592 - 15,664 - 460,812 - 47,097 - 19 - 62,780
  29.12.2014 - 508,771 - 15,556 - 448,041 - 45,155 - 19 - 60,730
  30.12.2014 - 508,948 - 15,597 - 448,753 - 44,580 - 18 - 60,195
  31.12.2014 - 508,555 - 15,510 - 448,105 - 44,924 - 16 - 60,450
  02.01.2015 - 500,828 - 15,323 - 441,293 - 44,196 - 16 - 59,535
  05.01.2015 - 509,094 - 15,669 - 449,058 - 44,351 - 16 - 60,036
  06.01.2015 - 508,929 - 15,830 - 448,664 - 44,419 - 16 - 60,265
  07.01.2015 - 507,658 - 15,798 - 447,149 - 44,695 - 16 - 60,509
  08.01.2015 - 508,898 - 15,702 - 448,241 - 44,939 - 16 - 60,657
  09.01.2015 - 509,270 - 15,696 - 448,688 - 44,870 - 16 - 60,582
  10.01.2015 - 511,181 - 15,609 - 450,606 - 44,950 - 16 - 60,575
  12.01.2015 - 508,085 - 15,596 - 448,415 - 44,061 - 13 - 59,670
  13.01.2015 - 514,108 - 15,800 - 453,702 - 44,589 - 17 - 60,406
  14.01.2015 - 514,245 - 15,713 - 453,597 - 44,919 - 16 - 60,648
  15.01.2015 - 513,732 - 15,713 - 453,561 - 44,443 - 15 - 60,171
  16.01.2015 - 515,755 - 15,662 - 456,137 - 43,942 - 14 - 59,618
  17.01.2015 - 518,526 - 15,682 - 458,830 - 43,998 - 16 - 59,696
  19.01.2015 - 513,589 - 15,670 - 454,694 - 43,209 - 16 - 58,895
  20.01.2015 - 517,836 - 15,820 - 458,713 - 43,287 - 16 - 59,123
  21.01.2015 - 519,907 - 15,998 - 461,017 - 42,876 - 16 - 58,890
  22.01.2015 - 524,221 - 15,963 - 465,047 - 43,195 - 16 - 59,174
  23.01.2015 - 526,066 - 15,951 - 466,531 - 43,568 - 16 - 59,535
  24.01.2015 - 527,312 - 15,909 - 467,924 - 43,463 - 16 - 59,388
  26.01.2015 - 529,614 - 16,079 - 469,780 - 43,740 - 15 - 59,834
  27.01.2015 - 533,172 - 16,240 - 473,393 - 43,524 - 15 - 59,779
  28.01.2015 - 507,301 - 16,381 - 452,394 - 38,514 - 12 - 54,907
  29.01.2015 - 507,337 - 16,569 - 452,487 - 38,266 - 15 - 54,850
  30.01.2015 - 507,474 - 16,641 - 452,674 - 38,144 - 15 - 54,800
  31.01.2015 - 510,006 - 16,698 - 454,815 - 38,479 - 14 - 55,191
  02.02.2015 - 508,365 - 16,652 - 452,959 - 38,740 - 14 - 55,406
  03.02.2015 - 509,676 - 16,773 - 454,586 - 38,303 - 14 - 55,090
  04.02.2015 - 510,390 - 16,825 - 455,261 - 38,289 - 15 - 55,129
  05.02.2015 - 511,226 - 16,799 - 455,981 - 38,430 - 16 - 55,245
  06.02.2015 - 510,448 - 16,822 - 455,561 - 38,048 - 17 - 54,887
  07.02.2015 - 512,734 - 16,847 - 457,814 - 38,056 - 17 - 54,920
  09.02.2015 - 508,401 - 16,865 - 453,276 - 38,244 - 16 - 55,125
  10.02.2015 - 511,805 - 17,028 - 456,355 - 38,406 - 16 - 55,450
  11.02.2015 - 510,145 - 17,167 - 454,593 - 38,369 - 16 - 55,552
  12.02.2015 - 509,621 - 17,164 - 454,328 - 38,114 - 15 - 55,293
  13.02.2015 - 507,929 - 17,058 - 453,232 - 37,623 - 16 - 54,697
  16.02.2015 - 504,232 - 17,012 - 450,222 - 36,982 - 16 - 54,010
  17.02.2015 - 506,101 - 17,157 - 451,975 - 36,954 - 15 - 54,126
  18.02.2015 - 504,675 - 16,985 - 450,512 - 37,163 - 15 - 54,163
  19.02.2015 - 498,602 - 16,824 - 445,365 - 36,398 - 15 - 53,237
  20.02.2015 - 493,068 - 16,629 - 441,167 - 35,257 - 15 - 51,901
  23.02.2015 - 495,556 - 16,582 - 443,581 - 35,376 - 17 - 51,975
  24.02.2015 - 499,312 - 16,772 - 447,228 - 35,295 - 17 - 52,084
  25.02.2015 - 499,248 - 16,692 - 446,812 - 35,727 - 17 - 52,436
  26.02.2015 - 498,689 - 16,581 - 446,247 - 35,845 - 16 - 52,442
  27.02.2015 - 497,501 - 16,533 - 445,508 - 35,446 - 14 - 51,993
  02.03.2015 - 501,212 - 16,444 - 448,586 - 36,166 - 16 - 52,626
  03.03.2015 - 504,481 - 16,687 - 451,124 - 36,655 - 15 - 53,357
  04.03.2015 - 506,281 - 16,641 - 452,612 - 37,013 - 15 - 53,669
  05.03.2015 - 505,123 - 16,502 - 451,778 - 36,828 - 15 - 53,345
  09.03.2015 - 504,135 - 16,617 - 451,693 - 35,809 - 16 - 52,442
  10.03.2015 - 506,672 - 16,795 - 454,027 - 35,834 - 16 - 52,645
  11.03.2015 - 505,157 - 16,620 - 452,706 - 35,814 - 17 - 52,451
  12.03.2015 - 506,209 - 16,651 - 453,577 - 35,964 - 17 - 52,632
  13.03.2015 - 507,261 - 16,618 - 454,268 - 36,356 - 19 - 52,993
  17.03.2015 - 506,389 - 16,911 - 453,410 - 36,051 - 17 - 52,979
  18.03.2015 - 506,116 - 16,859 - 452,851 - 36,391 - 15 - 53,265
  19.03.2015 - 505,764 - 16,824 - 452,914 - 36,007 - 19 - 52,850
  20.03.2015 - 509,144 - 16,914 - 456,004 - 36,207 - 19 - 53,140
  23.03.2015 - 503,007 - 16,918 - 450,362 - 35,709 - 18 - 52,645
  24.03.2015 - 504,503 - 17,121 - 451,911 - 35,452 - 19 - 52,592
  25.03.2015 - 500,317 - 17,009 - 447,332 - 35,960 - 16 - 52,985
  26.03.2015 - 501,404 - 16,981 - 448,179 - 36,229 - 15 - 53,225
  27.03.2015 - 501,958 - 16,866 - 449,065 - 36,012 - 15 - 52,893
  30.03.2015 - 496,507 - 16,837 - 444,136 - 35,520 - 14 - 52,371
  01.04.2015 - 496,269 - 16,794 - 444,234 - 35,228 - 13 - 52,035
  02.04.2015 - 496,311 - 16,691 - 443,965 - 35,640 - 15 - 52,346
  03.04.2015 - 493,747 - 16,693 - 441,184 - 35,855 - 15 - 52,563
  06.04.2015 - 489,589 - 16,477 - 437,173 - 35,924 - 15 - 52,416
  09.04.2015 - 491,705 - 16,630 - 438,790 - 36,270 - 15 - 52,915
  10.04.2015 - 490,828 - 16,601 - 437,789 - 36,424 - 14 - 53,039
  13.04.2015 - 485,235 - 16,446 - 432,635 - 36,140 - 14 - 52,600
  14.04.2015 - 485,058 - 16,636 - 432,199 - 36,217 - 06 - 52,859
  15.04.2015 - 483,474 - 16,644 - 430,679 - 36,138 - 13 - 52,795
  16.04.2015 - 483,612 - 16,700 - 430,563 - 36,336 - 13 - 53,049
  20.04.2015 - 479,688 - 16,740 - 426,089 - 36,848 - 11 - 53,599
  21.04.2015 - 481,093 - 17,058 - 427,452 - 36,571 - 12 - 53,641
  24.04.2015 - 474,007 - 16,898 - 421,442 - 35,655 - 12 - 52,565
  27.04.2015 - 468,718 - 17,036 - 416,154 - 35,519 - 09 - 52,564
  29.04.2015 - 467,451 - 17,183 - 415,320 - 34,937 - 11 - 52,131
  05.05.2015 - 462,692 - 17,380 - 410,201 - 35,099 - 12 - 52,491
  06.05.2015 - 461,586 - 17,318 - 409,225 - 35,033 - 10 - 52,361
  07.05.2015 - 460,459 - 17,356 - 407,684 - 35,407 - 12 - 52,775
  08.05.2015 - 459,457 - 17,301 - 406,453 - 35,691 - 12 - 53,004
  11.05.2015 - 451,352 - 17,216 - 399,107 - 35,015 - 14 - 52,245
  12.05.2015 - 451,032 - 17,269 - 398,725 - 35,024 - 14 - 52,307
  13.05.2015 - 448,238 - 17,068 - 395,897 - 35,258 - 15 - 52,341
  15.05.2015 - 445,482 - 17,077 - 393,512 - 34,877 - 16 - 51,970
  20.05.2015 - 439,355 - 16,937 - 387,883 - 34,517 - 18 - 51,472
  26.05.2015 - 431,130 - 17,137 - 379,865 - 34,108 - 20 - 51,265
  27.05.2015 - 428,807 - 17,037 - 377,472 - 34,278 - 20 - 51,335
  03.06.2015 - 402,912 - 16,820 - 355,371 - 30,705 - 16 - 47,541
  
  * gösterge değeri sahibinden, inşaat firmasından ve bankadan değerlerinin toplamıdır. emlakçı verilerinden gelen dalgalanmayı azaltmak için ekledim. (07.01.2015)
  
  notlar :
  - emlakçı, emlak ofisi vb. rakamları gerçeği yansıtmıyor zira emlakçılarımızın sahibinden/başka emlakçıdan verilen ilanları kopyalayıp tutarsa komisyon almak gibi bir yaklaşımları var. bu da aynı evin 7-8 farklı ilanda yer almasına sebep oluyor.
  - sahibinden ve inşaat firmalarından satışa sunulan konut rakamları daha önemli; bir proje satışa sunuluyor bir anda 800 daire ekleniyor, bir gayrımenkul yatırım firması bunun dörtte birini kapatıyor 200 daire eksiliyor. detay yaklaşıp bu projeler takip edilse gayrımenkul firmasının dalgasından rantsal kazanç sağlanabilir.
  - emlakçı rakamları genel toplamı çok bozuyor inşaat projelerinden 543 sahibinden 69 ilave ile 612 artış olması lazım emlakçılardan 1.406 düşüş olduğu için bu önemli rakamlar arada farkedilmiyor.
  - esenyurt ve beylikdüzü'nde ne kadar çok konut yapılıyor.
  
  işbu entry yazarın aklına geldikçe güncellenecektir.